Število najemnih pogodb za pisarniške prostore nad 100 dolarjev na kvadratni čevelj je lani na Manhattnu doseglo zgodovinski vrh. Po podatkih JLL so podjetja v letu 2025 sklenila 313 takšnih pogodb, kar je občutno več od 212 pogodb leta 2024. Skupni obseg teh poslov je znašal skoraj 10 milijonov kvadratnih čevljev.
Najdražji najem je dosegel 305 dolarjev na kvadratni čevelj v stolpnici One Vanderbilt, ki stoji tik ob postaji Grand Central. Zgradba, ki jo upravlja SL Green Realty, je bila konec lanskega leta ovrednotena na 4,7 milijarde dolarjev, potem ko je japonsko podjetje Mori Building kupilo 11-odstotni delež. Kar 28 najemnih pogodb je lani preseglo mejo 200 dolarjev na kvadratni čevelj, šest pa celo 250 dolarjev.
Povprečna najemnina za pisarne na Manhattnu je dosegla rekordnih 60,09 dolarja na kvadratni čevelj, kar je 65 odstotkov več od ameriškega povprečja, ki znaša 36,35 dolarja. Nepremičninski svetovalci poudarjajo, da tako visoke cene odražajo pomanjkanje prvorazrednih prostorov v najboljših lokacijah.
Trg je izrazito razdeljen. Trofejne nepremičnine, torej najsodobnejše stolpnice z vrhunsko opremo, so pritegnile 55 odstotkov vsega najemnega prometa, čeprav predstavljajo le 27 odstotkov ponudbe. Leto prej je bil ta delež 38 odstotkov. Park Avenue je vodila po številu premijskih najemov, saj je bilo tam sklenjenih za 1,8 milijona kvadratnih čevljev pogodb z najemnino nad 100 dolarjev. V zgradbi Seagram Building je bilo sklenjenih osem najemov nad 200 dolarjev na kvadratni čevelj.
Med najemniki teh najdražjih prostorov prevladujejo finančna podjetja in tehnološka industrija. Finančni sektor, vključno z investicijskimi skladi in zasebnim kapitalom, je ustvaril 33 odstotkov premijskega najemnega prometa, medtem ko so tehnološka, medijska in oglaševalska podjetja predstavljala 31 odstotkov. Med odmevnejšimi posli izstopajo širitev hedge sklada Jane Street na 400.000 kvadratnih čevljev v Four World Trade Center in Citadelova naložba v 350 Park Avenue, kjer je sklad Kena Griffina vzel več kot 850.000 kvadratnih čevljev prostora.
Oživitev manhattanskega pisarniškega trga je tesno povezana z vračanjem zaposlenih v pisarne. Kot poročajo nepremičninski analitiki, je bila julija lani prisotnost v pisarnah v New Yorku 1,3 odstotka višja kot v istem mesecu leta 2019, medtem ko je ameriško povprečje še vedno 22 odstotkov pod ravnjo pred pandemijo. Gosta mreža javnega prevoza in majhne razdalje med poslovnimi predeli dajejo New Yorku prednost pred drugimi ameriškimi mesti.
Celotni najemni promet na Manhattnu je lani dosegel skoraj 40 milijonov kvadratnih čevljev, kar je največ po letu 2019. Razpoložljivost pisarniških prostorov se je znižala na 15 odstotkov, najnižjo raven od leta 2020, medtem ko je konec leta 2024 znašala 18 odstotkov. Kljub izboljšanju pa je ta stopnja še vedno skoraj dvakrat višja kot 8,2 odstotka pred pandemijo.
Med velikimi najemniki, ki so lani oblikovali trg, je univerza NYU, ki je sklenila 70-letno najemno pogodbo za 1,1 milijona kvadratnih čevljev v zgradbi 770 Broadway. Svetovalna družba Deloitte je najela 800.000 kvadratnih čevljev v stolpnici 70 Hudson Yards, ki je še v gradnji. Banka JPMorgan Chase je medtem na naslovu 270 Park Avenue odprla nov, tri milijarde dolarjev vreden sedež.
Analitiki opozarjajo, da ostaja del trga pod pritiskom. Starejše zgradbe razreda B in C še vedno beležijo visoke stopnje praznih prostorov, mnoge pa se preoblikujejo v stanovanjske objekte. Po podatkih newyorškega mestnega nadzornika je bilo 15,2 milijona kvadratnih čevljev pisarniških prostorov že preoblikovanih ali v postopku preoblikovanja v stanovanja.
