Kitajski nepremičninski gigant China Vanke, o katerem smo na Lider.si že poročali, se vse hitreje potaplja. V enem tednu sta bonitetni agenciji S&P Global in Fitch znižali njegovo oceno globoko v špekulativno območje, Peking pa je zasebnim agencijam prepovedal objavo novembrskih podatkov o prodaji stanovanj.
S&P je v petek Vankejevo dolgoročno oceno znižal na CCC- in jo uvrstil na negativni CreditWatch. Likvidnostni položaj družbe je “nevzdržen”, pred njo pa je “zid zapadlosti” dolgov v višini 11,4 milijarde juanov (1,6 milijarde dolarjev) do maja 2026, medtem ko bo operativni denarni tok negativen, je zapisala agencija. Fitch je v torek sledil z znižanjem obveznic hongkonške enote na CC in opozorilom, da obstaja “povečano tveganje stiske pri zamenjavi dolga”.
Neposredni sprožilec je bila Vankejeva sredin poziv imetnikom obveznic k odlogu poplačila 2 milijard juanov dolga, ki zapade 15. decembra – prvič v zgodovini družbe. Glasovanje bo 10. decembra. Obveznice so se v tednu dni zrušile: tista z zapadlostjo marca 2027 je padla s 85 na 31 juanov na 100 nominalne vrednosti, štiri so bile suspendirane z borze.
Za razliko od propadlih zasebnih developerjev Evergrande in Country Garden ima Vanke 30-odstotno državno lastništvo prek podjetja Shenzhen Metro. A finančni portal Octus je v torek poročal, da je Peking lokalni oblasti nakazal uporabo “tržno usmerjenega pristopa” – evfemizem za prestrukturiranje brez državne intervencije. Prioriteta centralne vlade ostaja dokončanje predprodanih stanovanj, ne reševanje developerjev.
Širši trg se še naprej krči. Goldman Sachs ocenjuje, da je prodaja novih stanovanj v novembru medletno upadla za 20 do 30 odstotkov. Podatkov za stoterico največjih developerjev tokrat ni – kitajsko ministrstvo za stanovanjske zadeve je v ponedeljek agencijama China Real Estate Information in China Index Academy prepovedalo javno objavo, so za Bloomberg potrdili viri. Finančne institucije jih še vedno prejemajo, a jih morajo obravnavati kot zaupne.
V oktobru je bil padec prodaje omenjene stoterice 41,9-odstoten – najgloblji v 18 mesecih. V prvih enajstih mesecih leta je prodaja upadla za 19 odstotkov. Neprodana zaloga dokončanih stanovanj je avgusta dosegla 762 milijonov kvadratnih metrov, S&P pa napoveduje nadaljnji 6- do 7-odstotni upad prodaje v letu 2026.
Kitajski nepremičninski sektor, ki je na vrhuncu predstavljal četrtino BDP, je v krizi že četrto leto. Vankejeve težave so dokaz, da državno lastništvo ni več jamstvo za preživetje.
