Španske banke so lani odobrile 68 milijard evrov stanovanjskih posojil, poroča Banka Španije. Največ od leta 2010. Julija letos so podpisale 45.067 novih hipotek, četrtino več kot leto prej, kažejo podatki statističnega urada INE. Najboljši julij v zgodovini.
Portal pisos.com napoveduje, da bo Španija letos presegla pol milijona podpisanih hipotek. Nazadnje se je to zgodilo leta 2008, na vrhuncu nepremičninskega balona.
Euribor je padel pod 2,1 odstotka, potem ko je ECB junija znižala obrestno mero na 2 odstotka. Osmi zaporedni rez od junija 2024. Nova hipoteka danes stane povprečno 3,02 odstotka – najceneje od novembra 2022, poroča Banka Španije.
Banke se bijejo za stranke. Sabadell, Bankinter, Santander, CaixaBank, BBVA in Openbank ponujajo fiksne hipoteke z obrestno mero do 2,8 odstotka, piše portal Idealista. “Banke dajejo več denarja, ker je financiranje cenejše. Cene stanovanj rastejo, cene hipotek padajo,” je za The Objective povedal Ricard Garrigues iz podjetja Trioteca.
Povprečna hipoteka zdaj znaša 168.000 evrov. Petnajst odstotkov več kot pred letom, poroča INE. Ekonomist Gonzalo Bernardos ocenjuje, da bi skupni hipotekarni kredit letos lahko zrastel za več kot 30 odstotkov.
Španiji manjka 700.000 stanovanj, ocenjuje Banka Španije. Cene nepremičnin so v tretjem četrtletju poskočile za 12,8 odstotka – največ od časov balona. “Povpraševanje je brutalno, ponudbe ni,” pravi Bernardos za The Objective.
Kar 64,2 odstotka novih hipotek ima fiksno obrestno mero, največ v zadnjem letu, poroča portal Fotocasa.
A 2025 ni 2007. “Ne vidimo hipotek na 120 odstotkov vrednosti nepremičnine niti drugih norosti iz tistih časov,” opozarja Bernardos. Banke so previdnejše: vsako peto vlogo zavrnejo, največ v evroobmočju, po podatkih ECB.
Mladi in družine z manj prihranki ostajajo zunaj trga. Rekordni podatki skrivajo nerešen problem dostopnosti.
