Avstrijski parlamentarni gradbeni odbor je potrdil peti zakon o blaženju inflacije pri najemninah. Zanj so glasovali poslanci ÖVP, SPÖ, NEOS in Zelenih. FPÖ je bila proti. Zakon gre naslednji teden v plenum.
Novi model valorizacije določa, da lahko najemnine leta 2026 rastejo za največ 1 odstotek. Leta 2027 za največ 2 odstotka. Od 1. aprila 2028 naprej velja zgornja meja pri 3 odstotkih. Če inflacija preseže 3 odstotke, se presežek upošteva le polovično.
Zakon velja za stanovanja z reguliranimi najemninami, za kategorijske najemnine in za občinska stanovanja. Od aprila 2028 se razširi na prosti trg. Izvzete so eno- in dvodružinske hiše.
Uskladitev najemnin bo odslej potekala enkrat letno, vedno 1. aprila.
Zakon spreminja trajanje najemnih pogodb. Minimalna doba se podaljšuje s treh na pet let. Velja za vse pogodbe, sklenjene ali podaljšane od 1. januarja 2026. Krajše pogodbe ostajajo možne le izjemoma, za male zasebne najemodajalce.
Vizekancler Andreas Babler, pristojen za stanovanjsko področje, pravi, da najemnine požirajo vedno večji del plače. Po vladnih izračunih bi bile najemnine danes 6 odstotkov nižje, če bi zakon veljal že v preteklih letih.
SPÖ je izračunala, da bo štiričlanska družina s tem zakonom v treh letih prihranila 1.500 evrov.
FPÖ je glasovala proti. Michael Oberlechner iz FPÖ pravi, da bi zakon v zadnjih 30 letih učinkal le štirikrat. Manjkajo spremljevalni ukrepi za spodbujanje gradnje.
Zeleni so glasovali za, a opozarjajo, da gre le za Mietpreisbremserl, mini zavoro. Nina Tomaselli iz Zelenih pravi, da bodo najemodajalci imeli od zakona več koristi kot najemniki.
ÖVP pravi, da zakon prinaša pravno varnost pri valorizacijskih klavzulah. V preteklih letih je na tem področju vladala zmeda. Norbert Sieber iz ÖVP pravi, da takšni inflacijski skoki ne bodo več obremenili najemnikov.
