V drugem četrtletju 2025 so cene stanovanjskih nepremičnin v Evropski uniji doživele pomembno rast, ki kaže na trajno povečanje vrednosti nepremičninskega trga v območju Evropske unije. Po podatkih evropskega statističnega urada Eurostat je indeks cen stanovanjskih nepremičnin v EU v primerjavi z enakim obdobjem lani narasel za 5,4 odstotka, v območju z evrom pa za 5,1 odstotka. Slovenija je morda še posebej izstopala s skoraj enakim, a nekoliko višjim, 5,5-odstotnim dvigom.
V primerjavi z lanskim drugim četrtletjem je bila rast v Sloveniji 5,5 odstotka, kar je nekoliko nad povprečjem unije. Lani je bila podobna rast zabeležena tudi v Estoniji, kjer so se cene stanovanj povečale za 5,6 odstotka. Podobno dinamiko imajo tudi države, kot so Malta in Latvija, ki beležijo rast s približno 5,6 in 3,2 odstotka.
Na ravni celotne unije so se cene v drugem četrtletju zvišale tudi glede na prejšnji kvartal; v EU index kaže na rast za 1,6 odstotka, v območju z evrom pa za 1,7 odstotka. To pomeni, da rast ni več samo letna, ampak se odraža tudi v medčetrtnih primerjavah, kar kaže na nadaljevanje trenda rasti stanovanjskih nepremičnin.
Najvišjo rast v državah EU ima tudi naša soseda
Med državami članicami so prilagoditve cen najbolj opazne v Portugalski, kjer so cene narasle za skoraj 17,2 odstotka v letu, kar je najvišja rast znotraj EU. Sledijo Bolgarija s 15,5-odstotnim dvigom ter Madžarska s 15,1 odstotka. V teh državah je rast cen zaznati predvsem zaradi aktivnega trga, večjih investicij in odlične gospodarske rasti.
V nasprotju s trendom pa je Finska edina država, ki je v drugem četrtletju letos zabeležila padce cen (-1,3 odstotka), kar je izjema, saj večina ostalih držav beleži rast cen.
Čeprav je v drugem četrtletju stopnja rasti cen v primerjavi z istim obdobjem lani ostala podobna, pa je glede na prvo letošnje četrtletje rast nekoliko usahnila. V primerjavi s prvim letošnjim četrtletjem so cene stanovanj v EU narasle za 1,6 odstotka, v območju z evrom pa za 1,7 odstotka.
Med državami z največjim povečanjem cen v zadnjem četrtletju so Portugalska, Luksemburg in Hrvaška, ki so zabeležile rast od 4,4 do 4,7 odstotka. Slovenska rast je bila v tem obdobju devetega meseca 3,8 odstotka, kar je nad povprečjem unije.
Cene stanovanj so se od začetka leta do konca junija zvišale za 5,4 odstotka v EU, kar je nekoliko več kot v zadnjem obdobju, ko je rast oslabela.
Raste tudi najemnina, a z nižjo stopnjo
Tudi najemnine so se v zadnjem letu precej povečale. V drugi četrtini leta so bile višje za 3,2 odstotka v primerjavi z enakim obdobjem lani. V primerjavi s prvim četrtletjem letos pa je rast malenkost narasla, in sicer za 0,7 odstotka.
Skupno gledano evropski trg nepremičnin kaže na stalno, a včasih umirjeno rast cen, ki je posledica povečane gospodarske aktivnosti, zvišanja življenjskih stroškov in povečanega povpraševanja. Od začetka leta 2010 so se cene stanovanj v EU povečale za približno 60,5 odstotka, najemnine pa za 28,8 odstotka, kar kaže na dolgoročno rast in {povečano zanimanje} za stanovanjske nepremičnine.
Preberite več:
Čeprav se trgi v državah kot so Francija in Belgija v zadnjem času nekoliko ohlajajo, je trend rasti cen nepremičnin še vedno očiten v večini držav članic.
