Povprečno stanovanje na Nizozemskem je novembra stalo 477.531 evrov, 6,1 odstotka več kot leto prej. Do konca prihodnjega leta bo verjetno preseglo pol milijona, napoveduje ING.
Rast se umirja že osem mesecev zapored. Na začetku leta je bila dvoštevilčna, zdaj se približuje dolgoletnim povprečjem. A stanovanja zato ni lažje kupiti. Cene so skoraj 15 odstotkov nad vrhom iz julija 2022.
Osem od desetih iskalcev stanovanj meni, da nimajo možnosti za nakup, kažejo ankete. Tudi pari z dvema dohodkoma redno izgubljajo na licitacijah. Zaupanje potrošnikov je na zgodovinsko nizkih ravneh, a cene in transakcije vseeno rastejo.
Mladi kupci pridobivajo. Letos so predstavljali 42 odstotkov vseh kupcev, leta 2020 le 27 odstotkov, poroča Kadaster. V štirih največjih mestih je delež še višji, 57 odstotkov. Razlog je val prodaj zasebnih najemodajalcev, ki se zaradi strožje regulacije najemnin znebivajo stanovanj. Ta so pogosto manjša in cenovno dostopnejša.
Toda tudi mladi vse pogosteje potrebujejo družinsko pomoč. Samski kupci letos v povprečju prispevajo 47.000 evrov lastnih sredstev, pari približno 17.000. Cene so od leta 2020 zrasle za 43 odstotkov, skoraj dvakrat hitreje od plač.
Novogradnja ne sledi povpraševanju. V prvi polovici leta je bilo zgrajenih najmanj stanovanj od leta 2018. Posebej primanjkuje stanovanj za starejše. Od načrtovanih 290.000 novih enot do leta 2030 so jih lani zgradili le 4.000. Starejši zato ostajajo v velikih družinskih hišah, mlajši pa čakajo.
Najemni trg je še bolj napet. Ponudba zasebnih najemnih stanovanj se je v drugem četrtletju skrčila za 36 odstotkov, povprečna najemnina pa zrasla na 1.830 evrov mesečno. Za takšno stanovanje mora najemnik izkazati bruto mesečni dohodek vsaj 5.490 evrov.
