Cene stanovanj v Španiji so v začetku leta medletno zrasle za 14,3 odstotka, španska gospodinjstva pa za odplačevanje hipoteke v povprečju porabijo 34 odstotkov razpoložljivega dohodka. Podatke je objavila cenilna družba Tinsa by Accumin, o njih pa je poročal španski poslovni dnevnik Cinco Días.
Povprečna cena stanovanja je lani prvič presegla vrh iz leta 2008, ko je Španijo zajela nepremičninska kriza. Po podatkih Tinse je cenilna vrednost prostega stanovanja dosegla 2.153 evrov na kvadratni meter. Letos cene rastejo naprej, najhitreje v Madridu, kjer so se zvišale za skoraj 20 odstotkov, v Valenciji za 16, na Balearih za 14 odstotkov.
Španski statistični urad INE je marca objavil, da je bilo januarja letos v zemljiško knjigo vpisanih 40.273 novih hipotek, 6,3 odstotka več kot pred letom. Povprečni znesek hipoteke je znašal 165.677 evrov, 8,6 odstotka več kot januarja 2025. Povprečna obrestna mera novih hipotek je bila 2,87 odstotka.
Za rastjo cen stoji kronično pomanjkanje ponudbe. V Španiji letno nastane okoli 200.000 novih gospodinjstev, zgradi pa se le med 80.000 in 100.000 stanovanj. Po ocenah analitikov bo primanjkljaj v naslednjih petih letih presegel 650.000 enot. Tuji kupci, ki predstavljajo med 15 in 20 odstotkov vseh transakcij, pritisk dodatno zaostrujejo, zlasti na obali in v velikih mestih.
Direktorica raziskav pri Tinsi Cristina Arias je za Cinco Días napovedala, da bodo cene letos rasle med pet in deset odstotkov. Bankinter napoveduje sedemodstotno rast, CaixaBank Research 6,3 odstotka.
Povprečna mesečna hipotekarna obveznost v Španiji zdaj znaša 795 evrov. Letno se v državi sklene okoli 550.000 kupoprodaj stanovanj, od tega jih je približno polovica financirana s hipoteko.
