Slovenija vzpostavlja nov finančni mehanizem za gradnjo javnih najemnih stanovanj. Ministrstvo za solidarno prihodnost in SID banka sta podpisala sporazum, ki bo omogočil dolgoročno financiranje stanovanjskih projektov po državi.
Mehanizem bo do leta 2034 občinam, javnim stanovanjskim skladom in neprofitnim organizacijam omogočil 30-letna posojila z 1-odstotno fiksno obrestno mero.
300 milijonov evrov evropskih razvojnih bank
Temeljni vir financiranja bosta zagotovili dve največji evropski razvojni banki:
| Institucija | Znesek |
| Evropska investicijska banka | 150 milijonov € |
| Razvojna banka Sveta Evrope | 150 milijonov € |
Skupno bo tako na voljo 300 milijonov evrov posojil, ki jih bo SID banka dopolnila z lastnimi sredstvi.
Gre za prvo skupno sodelovanje obeh evropskih razvojnih bank pri financiranju stanovanjskega projekta v Sloveniji.
Država bo prispevala 25 milijonov evrov na leto
Ministrstvo za solidarno prihodnost bo v finančni mehanizem vsako leto namenilo do 25 milijonov evrov proračunskih sredstev. Ta sredstva bodo služila kot finančni vzvod, ki bo SID banki omogočil oblikovanje večjega kreditnega programa za gradnjo javnih najemnih stanovanj.
Po ocenah ministrstva naj bi mehanizem omogočil stabilen vir financiranja za stanovanjske projekte v naslednjem desetletju. V Sloveniji je delež javnih najemnih stanovanj bistveno nižji kot v številnih evropskih državah.
Pomanjkanje takih stanovanj je eden ključnih razlogov za visoke cene najemnin in težjo dostopnost stanovanj za mlade in družine. Po ocenah stanovanjskih strokovnjakov ima Slovenija približno 4 do 5 odstotkov javnih najemnih stanovanj, medtem ko je v nekaterih državah EU ta delež precej višji.
Problem so bili predvsem viri financiranja
Stanovanjski skladi in občine so že več let opozarjali, da je eden največjih problemov pri gradnji javnih stanovanj dostop do ugodnega kapitala. Gradnja stanovanj zahteva dolgoročne kredite z nizkimi obrestmi, ki jih komercialne banke pogosto ne ponujajo. Nov mehanizem naj bi to težavo rešil z uporabo razvojnih bank in javnih sredstev.
Po ocenah SID banke sporazum predstavlja prehod iz dosedanjega projektnega financiranja v dolgoročni sistemski model. Občine, javni stanovanjski skladi in neprofitne stanovanjske organizacije bodo lahko SID banki oddale vlogo za financiranje projektov.
Preberite več:
Banka bo projekte ocenjevala po enotnih merilih, skladnih s pravili državnih pomoči. Vprašanje ostaja, ali bo novi finančni mehanizem dovolj za zmanjšanje stanovanjske vrzeli v Sloveniji. Gradnja javnih stanovanj namreč zahteva zemljišča, pripravljene projekte, prostorske načrte in upravljanje stanovanjskega fonda. Financiranje je le eden od pogojev. Kljub temu novi program predstavlja enega največjih finančnih instrumentov za javna stanovanja v Sloveniji v zadnjih letih.
