V središču Londona je bilo leta 2025 sklenjenih 21 transakcij v vrednosti nad 100 milijoni funtov, kar je skoraj dvakrat več kot leto prej, poroča Financial Times. Vlagatelji se vračajo na evropski pisarniški trg v pričakovanju, da bo kakovostnih prostorov zmanjkalo.
Investicije v pisarniški segment so od začetka leta 2025 zrasle za 6 % in dosegle približno 30 milijard evrov, navaja BNP Paribas Real Estate. Rast je bila dvomestna na največjih trgih: v Združenem kraljestvu, Franciji in Nemčiji so skupaj naložbe zrasle za 13 % na 16 milijard evrov. V Španiji je bil skok še izrazitejši, 105 % na 1,7 milijarde evrov.
Zakaj optimizem? V gradnji je trenutno le dobrih 10 milijonov kvadratnih metrov pisarniških površin, kar je najnižja raven v desetletju, ugotavlja Cushman & Wakefield v poročilu European Outlook 2026. Stopnja nezasedenosti v osrednjih poslovnih četrteh se je znižala na 7,1 %, najemnine pa so v treh letih zrasle za 13,2 %.
Osrednje in obrobne lokacije se vse bolj razlikujejo. Povprečna nezasedenost v evropskih poslovnih središčih znaša 5,4 %, v sekundarnih lokacijah pa 10,9 %, kažejo podatki BNP Paribas. V Barceloni je ta razlika najizrazitejša: v središču je nezasedenih le 2,1 % prostorov, v obrobnih četrtih pa skoraj 14 %.
Premijske najemnine rastejo. V londonskem West Endu so v prvem četrtletju 2025 dosegle 160 funtov na kvadratno čevljo, kar je 14 % več kot leto prej, v mestnem jedru pa 87,50 funta, poroča Cushman & Wakefield. Najemnina za pisarno v Londonu je prvič presegla 2.000 evrov na kvadratni meter, dodaja BNP Paribas.
Kapital se usmerja v stavbe z okoljskimi certifikati. Tri četrtine najemne aktivnosti v drugem četrtletju 2025 so bile usmerjene v osrednje poslovne četrti, ugotavlja Cushman & Wakefield. Med večjimi transakcijami izstopa nakup norveškega državnega sklada Norges Bank, ki je za 25-odstotni delež v londonskem posestvu Covent Garden plačal 570 milijonov funtov. To je bila prva transakcija nad 500 milijoni funtov od tretjega četrtletja 2022, navaja Cushman & Wakefield.
Premijske donosnosti se bodo po oceni Cushman & Wakefield med letoma 2026 in 2029 znižale za 15 do 55 bazičnih točk. Povpraševanje po vrhunskih prostorih ostaja visoko, starejše in slabše locirane stavbe pa težko najdejo najemnike.
