Hrvaško ministrstvo za prostorsko načrtovanje je v četrtek v javno razpravo poslalo predlog Zakona o dostopnem stanovanju, ki prinaša temeljito spremembo stanovanjske politike. Stanovanja, kupljena po ugodni ceni, 35 let ne bo mogoče prodati ali oddati v najem, poroča hrvaški Poslovni dnevnik. O tem predlogu je Lider.si že poročal v okviru spremljanja hrvaških zakonodajnih pobud na stanovanjskem področju.
Z uveljavitvijo novega zakona bo prenehal veljati dosedanji Zakon o POS-u (program družbeno spodbujane gradnje), hrvaškega ekvivalenta slovenskega neprofitnega stanovanjskega sklada. Ključna novost je pravna definicija »dostopnega stanovanja« – gre za stanovanje, pri katerem najemnina ali obrok kredita skupaj z režijskimi stroški in stroški vzdrževanja ne presega 30 odstotkov neto dohodkov ožje družine v občini, kjer se nepremičnina nahaja.
Med ciljne skupine, ki bodo po predlogu zakona upravičene do podpore, sodijo državljani z nižjimi dohodki in mladi do 45. leta starosti. Zakon naslavlja tudi družine z otroki, zaposlene v deficitarnih poklicih ter osebe v prekarnem delu, navaja Poslovni dnevnik. Posebna pozornost je namenjena aktivnim vojaškim osebam, policistom in drugim javnim uslužbencem, pa tudi starejšim od 65 let in državljanom z omejenim dostopom do zdravstva. Pogoj za vse upravičence je, da nimajo v lasti ustrezne stanovanjske nepremičnine.
Ugodna nakupna cena se izračuna na podlagi dejanskih stroškov gradnje, pri čemer se upoštevajo koeficienti razvitosti posamezne lokalne skupnosti. Pri najemu se najemnina določi glede na skupne dohodke družine ter režijske stroške in stroške vzdrževanja. Nakup je mogoč z obročnim odplačevanjem – minimalno 10-odstotno lastno udeležbo in največ 35-letno odplačilno dobo, ki kombinira bančne kredite in javna sredstva.
Kupce in najemnike bodo izbirali prek javnih razpisov in prednostnih list, pojasnjujejo na hrvaškem ministrstvu. V 35-letnem obdobju prepovedi prodaje ima predkupno pravico lokalna skupnost oziroma hrvaška Agencija za pravni promet in posredovanje nepremičnin (APN). Izjeme so po poročanju Poslovnega dnevnika možne v primeru smrti ali hude bolezni kupca, razveze zakonske zveze, stečajnega postopka ali selitve – pod pogojem, da je stanovanje v celoti plačano ali da se dolžnik zaveže poplačati preostali znesek z obrestmi.
