Italijanski nepremičninski trg bo letos najhitrejši v Evropi. Raziskovalna skupina Scenari Immobiliari napoveduje 8,4-odstotno rast transakcij na 175,8 milijarde evrov, od tega več kot 80 odstotkov v stanovanjskem segmentu. To je hitreje od Španije s 7 odstotki, Velike Britanije s 6,6 odstotka, Nemčije s 4,1 odstotka in Francije s 3,2 odstotka, navaja Scenari Immobiliari.
Milanski škandal z gradbenimi dovoljenji, ki je izbruhnil leta 2024, je investitorje sprva prestrašil. Preiskave o pospešenem izdajanju dovoljenj za gradnjo stolpnic so zamrznile več kot 100 projektov v največjem italijanskem nepremičninskem trgu. Scenari Immobiliari je pred letom dni opozoril, da bi zastoj lahko Milano stal do 38 milijard evrov izgubljenih naložb v desetletju.
A beg kapitala se ni zgodil. Redko obdobje politične stabilnosti pod predsednico vlade Giorgio Meloni, ki je na oblasti tri leta, privablja investitorje, je za Reuters dejal Davide Dalmiglio, direktor italijanske podružnice britanskega Savillsa. Preiskave so investitorje prisilile v temeljitejše preverjanje pred nakupi, kakršnega ni bilo 25 let, je dodal.
Lani je italijanski trg narasel za skoraj 7 odstotkov in bil drugi najhitrejši v Evropi za Španijo.
Manfredi Catella, prvi mož nepremičninskega razvijalca Coima, meni, da so sodniki z uvedbo strožjih pravil odstranili negotovost pri razlagi gradbenih predpisov. Sam Catella je sicer pod preiskavo v drugem valu, ki vključuje obtožbe korupcije med občinskimi uradniki, arhitekti in razvijalci. Zanika krivdo in poudarja, da sta dve sodišči lani zavrnili predloge za njegov hišni pripor.
Zimske olimpijske igre, ki jih bo Milano gostil februarja, dodatno privabljajo denar. Beatrice Guedji iz Swiss Life Asset Managers France, ki upravlja nepremičninske naložbe v Italiji, opozarja, da so nekateri kratkoročni investitorji že vstopili in bodo hitro izstopili po igrah, zlasti v gostinstvu. Njena družba je lani povečala alokacijo v Italijo za 15 odstotkov, naložbe od leta 2018 pa bodo do začetka leta 2026 dosegle 500 milijonov evrov.
Milanski škandal še ni končan. Nekatere preiskave so že na sodiščih, druge šele na začetku. Več kot 4.100 družin še vedno čaka na vselitev v stanovanja pri zamrznjenih projektih, za katera so že plačale.
Ponudba je problem. Scenari Immobiliari napoveduje, da bodo naložbe v italijanske nepremičnine letos narasle na 12 milijard evrov z lanskih 11,5 milijarde, a opozarja, da bi pomanjkanje lahko srednjeročno omejilo rast. Lani je stanovanjski trg narasel za 7 odstotkov, novogradnje pa so predstavljale le 10 odstotkov vseh transakcij, manj od zgodovinskega povprečja okoli 15 odstotkov.
Srednje veliki stanovanjski projekti z 20 do 30 enotami, ki dopolnjujejo stanovanjski fond, pogosto stojijo zaradi težjih pogovorov z občinami, je za Reuters dejala generalna direktorica Scenari Immobiliari Francesca Zirnstein. Trg je zdrav in raste, a je urbana prenova upočasnjena zaradi preiskav, kar pomeni manj novogradenj v prihodnjih letih.
