Po treh letih zaporednega upadanja se je trend izdajanja gradbenih dovoljenj za stavbe v Sloveniji lani vendarle obrnil navzgor. Po začasnih podatkih Statističnega urada je bilo v letu 2025 izdanih 6.001 gradbenih dovoljenj za stavbe, kar je dva odstotka več kot leto prej. Gre za prvi letni porast po letu 2021, vendar pa podrobnejši pogled razkrije manj spodbudno sliko, da je bilo kljub večjemu številu dovoljenj v njih načrtovanih manj stanovanj.
Skupno je bilo z izdanimi dovoljenji načrtovanih 4.487 stanovanj, kar je en odstotek manj kot leta 2024. To pomeni, da se gradbena aktivnost sicer prebuja, vendar ne v segmentu, ki bi bistveno prispeval k povečevanju stanovanjskega fonda, zlasti v večstanovanjskih projektih.
Na letni ravni se je število izdanih dovoljenj za stanovanjske stavbe povečalo za dva odstotka, za nestanovanjske pa za en odstotek. Skupna površina načrtovanih stavb je znašala skoraj 1,8 milijona kvadratnih metrov, kar je šest odstotkov manj kot leto prej. Pri tem so razlike med vrstami stavb izrazite:, saj se je površina stanovanjskih stavb povečala za dva odstotka, pri nestanovanjskih pa zmanjšala za kar 14 odstotkov.
Ključni premik se kaže pri strukturi stanovanj. V enostanovanjskih stavbah se je število načrtovanih stanovanj povečalo za tri odstotke, v večstanovanjskih stavbah pa zmanjšalo za sedem odstotkov. To potrjuje trend, da se investicijska dejavnost vse bolj usmerja v individualno gradnjo, ki pa ne rešuje sistemskega pomanjkanja stanovanj v urbanih središčih.
Stanovanja večja, a redkejša
Površinski podatki dodatno potrjujejo ta razvoj. Skupna površina načrtovanih stanovanj se je sicer povečala za dva odstotka, vendar izključno na račun enostanovanjskih stavb, kjer se je povečala za šest odstotkov. V večstanovanjskih objektih se je namreč zmanjšala za osem odstotkov.
Povprečna velikost stanovanj se še naprej povečuje. Stanovanja v enostanovanjskih stavbah naj bi merila 169 kvadratnih metrov, kar je več kot leto prej, medtem ko so bila stanovanja v večstanovanjskih stavbah v povprečju nekoliko manjša, 84 kvadratnih metrov.
December prinesel pospešek
Decembra 2025 je bilo izdanih 569 gradbenih dovoljenj, kar je četrtino več kot novembra. Rast je bila izrazita predvsem pri stanovanjskih stavbah, kjer je bilo izdanih 272 dovoljenj, medtem ko se je število dovoljenj za nestanovanjske stavbe ustavilo.
Skupna površina decembrskih projektov je znašala 162.526 kvadratnih metrov, kar je 26 odstotkov več kot mesec prej. Z decembrskimi dovoljenji je bila predvidena gradnja 451 stanovanj, kar je 12 odstotkov več kot novembra, pri čemer jih je bila večina znova načrtovana v enostanovanjskih stavbah.
Preberite več:
Podatki za leto 2025 kažejo na preobrat v gradbeni aktivnosti, vendar struktura gradnje ostaja problematična. Rast dovoljenj temelji predvsem na individualni gradnji, medtem ko se obseg večstanovanjskih projektov še naprej krči.
