Hrvaški nepremičninski trg ostaja vroča točka, saj so se cene novih stanovanj v prvem polletju letos močno zvišale. Po podatkih hrvaškega državnega zavoda za statistiko (DZS) je bilo v tem obdobju prodanih okoli 2000 novih stanovanj, povprečna cena kvadratnega metra pa je dosegla 2754 evrov. To je kar 15,9 odstotka več kot v enakem obdobju lani in tudi 5,3 odstotka več kot v drugem polletju leta 2024.
V Zagrebu so cene novih stanovanj narasle manj od državnega povprečja. Za kvadratni meter novega stanovanja so morali kupci odšteti v povprečju 2958 evrov, kar pomeni 4,5-odstotno rast glede na preteklo leto. Za primerjavo, višje podražitve so zaznali drugod po državi, kjer je povprečna cena znašala 2511 evrov, kar je kar 22 odstotkov več kot lani.
Podjetja in pravne osebe, ki prodajajo stanovanja, so v prvem polletju dosegla povprečno ceno 2766 evrov za kvadratni meter. Ta cena je višja za 11,8 odstotka glede na enako obdobje leta 2024 in večja za 4,3 odstotka v primerjavi z drugim lanskim polletjem. V Zagrebu so se takšna stanovanja podražila za 4,6% na 2964 evrov, drugod po državi pa so cene narasle za 16,1% na 2528 evrov.
Stanovanja zgrajena preko programa državne podpore (POS) so za razliko od tržnih stanovanj nekoliko cenejša in so v povprečju stala 1245 evrov za kvadratni meter, kar je 7,2% manj kot pred letom dni. V Ljubljani je bila cena teh stanovanj višja za 5,4%, medtem ko je drugod po državi zabeleženo 3,3-odstotno znižanje.
Največ povpraševanja za obalo in urbana središča
Od skupno 2086 prodanih novih stanovanj v prvem polletju je skoraj 60% prodanih v Zagrebu, preostanek pa v ostalih delih Hrvaške. Letos so visoke cene zmanjšale število prodanih stanovanj v primerjavi z lanskim letom, ko je bilo prodanih skoraj 3800 novih enot.
Trgovalci in analitiki napovedujejo, da bodo cene tudi v prihodnjih mesecih še naraščale, a počasneje kot prejšnja leta, predvsem zaradi visokih stroškov gradnje, omejene gradbene ponudbe in povpraševanja predvsem po stanovanjih ob obali ter v urbanih središčih.
Slovenski kupci ostajajo pomemben segment hrvaškega nepremičninskega trga. Zaradi bližine in turistične privlačnosti Hrvaške, posebej na Jadranu, mnogi Slovenci iščejo nepremičnine za počitnice ali dolgoročno bivanje. Ta trend še dodatno krepi povpraševanje in pri tem vpliva na rast cen.
Preberite več:
Sicer pa slovenski nepremičninski trg beleži podobne trende rasti, a pri nas so bile lanske rasti cen stanovanj med nižjimi v regiji, kar lahko pomeni, da nekateri slovenski kupci vse bolj usmerjajo svojo pozornost na trge, kot je hrvaški.
