Najemnine stanovanj v Španiji so januarja po podatkih nepremičninskega portala Idealista porasle za 8,1 odstotka, v primerjavi z januarjem 2025, povprečna cena pa je prvič presegla 15 evrov na kvadratni meter. V treh mesecih so se najemnine zvišale za 3,4 odstotka, mesečni skok glede na december pa je znašal 1,7 odstotka. Rast so zabeležile vse španske avtonomne skupnosti brez izjeme.
Najdražja ostaja madridska regija z 21,1 evra na kvadratni meter, sledijo ji Balearski otoki z 19,1 evra in Katalonija z 18,7 evra. Na nasprotnem koncu lestvice sta Extremadura pri 7,3 evra in Kastilja-La Mancha pri 8,4 evra. Najhitreje so najemnine rasle v Valenciji in Kastilji-La Manchi, obe z 11,1 odstotka, ter v Madridu in Aragonu, kjer je rast dosegla 10,5 odstotka. Katalonija beleži le 1,5-odstotno rast, kar analitiki pripisujejo temu, da je večina njenih občin razglašena za napeta stanovanjska področja z reguliranimi najemninami.
Obseg pritiska na trg ponazarja podatek Idealiste o povpraševanju. Vsak oglas za najemno stanovanje je namreč v zadnjem četrtletju 2025 prejel povprečno 34 povpraševanj, kar je 14 odstotkov več kot v enakem obdobju leta 2024. V Barceloni je bilo povprečje 65 povpraševanj na oglas, v Madridu 44. Ferran Font, direktor analiz pri nepremičninskem portalu pisos.com, ocenjuje, da “dostop do dostojnega in samostojnega bivanja postaja privilegij za peščico”.
Po podatkih za februar 2026, ki jih je objavil Bankinter, se je medletna rast nekoliko umirila na 7,8 odstotka, povprečna cena pa ostaja pri 15 evrih na kvadratni meter.
En odgovor
Najemnine stanovanj v Španiji so, v primerjavi z Ljubljano, še vedno ugodnejše.