Naložbe v španske nepremičnine bodo letos zrasle med pet in deset odstotkov, skupni obseg pa bi lahko dosegel od 19 do 21 milijard evrov. Napoved izhaja iz poročila Real Estate Market Outlook 2026 svetovalne družbe CBRE.
Leto 2025 je prineslo več kot 18,4 milijarde evrov naložb, 31 odstotkov več kot leto prej in največ od leta 2018, ko je rekord znašal 20,383 milijarde evrov. Tako poroča agencija EFE. CBRE ocenjuje, da bo sektor deloval v ugodnem okolju ob domačem povpraševanju, stabilnih obrestnih merah okoli dveh odstotkov in boljših pogojih financiranja.
Direktorica oddelka za kapitalske trge pri CBRE Paloma Relinque pravi, da španski nepremičninski trg vstopa v leto 2026 ob globalnih makrotrendih in določenih strukturnih neravnovesjih. Vrača se institucionalni kapital, ki ga je v preteklih letih nadomestil zasebni, donosi sredstev pa v večini primerov presegajo pričakovanja. Kakovost produkta, preoblikovanje sredstev in merila ESG bodo odločilni za privabljanje kapitala.
Vodja raziskav za Iberski polotok pri CBRE Miriam Goicoechea dodaja, da bo Španija ponovno na čelu evropske rasti ob monetarni stabilnosti, čeprav bosta geopolitični in gospodarski kontekst še naprej vplivala na ritem naložb. Izpostavila je trdnost stanovanjskega segmenta, moč logistike in živahnost hotelskega sektorja. K temu se pridružujejo strateški sektorji, ki jih poganjata tehnologija in umetna inteligenca.
Stanovanja bodo ostala glavni motor naložb ob naraščajočem povpraševanju po najemu in močnem zanimanju institucionalnega kapitala. Naložbe v gradnjo za najem se bodo usmerjale predvsem v projekte z dostopno komponento. Strukturni primanjkljaj stanovanj, ocenjen na več kot 700.000 enot, skupaj z letno potrebo po 150.000 do 200.000 novih stanovanjih, bo še naprej pritiskal na cene, a z zmernejšimi rastmi.
Podatkovni centri, zdravstvena oskrba, agrarne naložbe in bioznanosti v leto 2026 vstopajo v fazo utrditve. Madrid ohranja položaj strateškega vozlišča za podatkovne centre, pojavljajo pa se nova središča z boljšim dostopom do energije. Če se napovedi uresničijo, bi leto 2026 lahko postalo najboljše v zgodovini španskih nepremičninskih naložb.
