Državni zbor je sprejel nov Zakon o gostinstvu, ki med drugim uvaja natančna pravila za oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem. Zakon želi uravnotežiti interese lastnikov stanovanj, najemnikov in lokalnih skupnosti ter hkrati spodbuditi trajnostni razvoj turizma.
V zadnjih letih je kratkotrajno oddajanje stanovanj hitro naraščalo, kar je vplivalo na dostopnost stanovanj za dolgoročne najemnike in s tem na rast cen. Novi zakon uvaja jasne pogoje in omejitve, da bi to področje postalo bolj pregledno in uravnoteženo.
Ureditev kratkotrajnega oddajanja stanovanj
Med ključnimi zahtevami so vpis v register nastanitvenih obratov, pridobitev identifikacijske številke ter zahteva po soglasjih lastnikov in solastnikov stanovanj v večstanovanjskih stavbah. Zakon prepoveduje opravljanje dejavnosti v oskrbovanih stanovanjih, s čimer varuje ranljive skupine.
Časovna omejitev oddajanja znaša največ 60 dni na leto v tistih občinah, kjer so zaznani visoki negativni učinki kratkotrajnega najema na trgu stanovanj. Vlada bo do januarja 2026 pripravila natančen seznam občin, ki bodo to omejitev uvedle. Občine lahko omejijo najem tudi od 30 do 270 dni, če to narekujejo lokalne razmere.
Za pridobitev soglasij etažnih lastnikov v večstanovanjskih stavbah mora biti soglasje več kot 75% lastnikov, vključeno pa mora biti tudi soglasje vseh sosedov na mejnih stanovanjih. Veljavnost soglasij traja tri leta, obstoječa soglasja pa bodo veljala do konca leta 2026 ali tri leta od njihove pridobitve.
V register nastanitvenih obratov bodo vključene nove funkcionalnosti, kot je povezava s katastrom nepremičnin in možnost začasnega preklica dovoljenja za neupoštevanje omejitev. Transparentnost dopolnjujejo obveznost objave začetka najema in nalepka na vhodu, ki bo obiskovalcem jasno sporočala registracijo najema.
Več svobode za gostinske obrate in višja kakovost nastanitev
Poleg kratkotrajnih najemov zakon prinaša tudi poenostavitve za gostinsko dejavnost. Odpravlja se obvezna prijava rednega obratovalnega časa, gostinci pa bodo lahko urnike prilagajali svojim potrebam. Podaljšanje obratovalnega časa bo mogoče urejati s pravili občin oziroma brez soglasja v posebnih dneh, kot so tradicionalni prazniki.
Za turistične nastanitve z višjimi kakovostnimi kategorijami pa bo odslej potrebna strokovna ocena ocenjevalcev s pravico opravljanja izpita. To bo pripomoglo k dvigu in ohranjanju kakovosti nastanitvenih storitev. V turističnih kmetijah se bo uvedla tudi najvišja kategorija, peto zlato jabolko.
Preberite več:
Zakon jasno kaže, da je namen države spodbujanje trajnostnega turizma, ki bo povezoval razvoj s potrebami lokalnih skupnosti in varovanjem kakovosti bivanja.
