Obrok stanovanjskega kredita se utegne marca podražiti za 25 evrov

Šestmesečni Euribor, ki ga pri stanovanjskih kreditih s spremenljivo obrestno mero uporablja deset od enajstih slovenskih bank, je zadnji trgovalni dan marca dosegel 2,504 odstotka. Še na začetku meseca je bil pri 2,13 odstotka. Ob povprečnem fiksnem pribitku 1,2 odstotne točke to pomeni skupno obrestno mero 3,7 odstotka. Za kredit v višini 180.000 evrov z dvajsetletno dobo odplačevanja se mesečni obrok ob teh ravneh dvigne za približno 25 evrov, v primerjavi z začetkom marca.

V enem mesecu je šestmesečni Euribor zrasel za skoraj 0,4 odstotne točke, kar je največji mesečni skok po oktobru 2023. Še bolj se je premaknil dvanajstmesečni Euribor, ki velja za merilo tržnih pričakovanj o gibanju obrestnih mer v naslednjem letu. Ta je marca poskočil z 2,23 na 2,86 odstotka, torej za 0,63 odstotne točke v 20 trgovalnih dneh. Razlika med tri- in dvanajstmesečnim Euriborjem je presegla 0,7 odstotne točke. Še pred dvema tednoma je bila pod 0,2.

Trgi medbančnega posojanja kratkoročno ne pričakujejo ničesar novega od Evropske centralne banke. Depozitna obrestna mera ostaja pri dveh odstotkih, ECB je 19. marca obrestne mere pustila nespremenjene. A na horizontu enega leta vlagatelji vgrajujejo premijo za tveganje, kakršne ni bilo že mesece. Vse več jih stavi, da bo ECB do konca leta obrestne mere morala dvigniti, ne znižati. Po podatkih Chatham Financial so se dvoletne evropske obrestne zamenjave v tednu po marčevski odločitvi podražile za več kot 0,3 odstotne točke.

Nafta nad 100 dolarji za sodček draži energijo, višji stroški energije pa dvigujejo splošno raven cen. Projekcije osebja ECB za leto 2026 so se že premaknile navzgor, na 2,6-odstotno povprečno inflacijo in le 0,9-odstotno gospodarsko rast. Dokler bodo cene energije ostajale tako visoke, ECB obrestnih mer ne bo mogla zniževati naprej.

Kdaj bo posamezni kreditojemalec občutil spremembo, je odvisno od datuma naslednjega fiksinga. Banke šestmesečni Euribor za izračun obroka praviloma uporabijo na dan, ki je določen v kreditni pogodbi. Kdor ima fiksing v aprilu, bo za osnovo dobil vrednost Euriborja, ki je višja od tiste pred pol leta. Po izračunu na kalkulatorju NLB bi mesečni obrok za kredit v višini 180.000 evrov ob sedanjih ravneh šestmesečnega Euriborja znašal okrog 1.050 evrov. Ob začetku marca je bil bliže 1.025 evrom.

Pri novem stanovanjskem kreditu je račun drugačen. Fiksne obrestne mere za dvajsetletne kredite se v slovenskih bankah gibljejo med 2,8 in 3,3 odstotka. Razlika med fiksno in spremenljivo obrestno mero se je v marcu opazno skrčila. Še pred mesecem je bil kredit s spremenljivo obrestno mero cenejši za nekaj tisoč evrov na celotno dobo odplačevanja. Zdaj je ta prednost skoraj izginila.

Naslednji sestanek sveta guvernerjev ECB je 30. aprila. Do takrat bodo na voljo marčevski podatki o inflaciji v evrskem območju, v katerih se bo že poznal učinek višjih cen energije. Euribor je ta pričakovanja že vgradil v cene. Odprto ostaja, ali mu bo ECB sledila.