Odhod tujih državljanov že vpliva na nepremičninski trg in turizem v Črni gori, kjer so najemnine na obali upadle, medtem ko cene nepremičnin zaenkrat ostajajo stabilne.
Nepremičninske agencije v Črni gori poročajo, da odhod tujcev pomeni manjše zanimanje za najem stanovanj, zlasti na primorju, kjer je povpraševanje občutno upadlo, poroča RTCG. Po podatkih agencij je dolgoročni najem upadel, najemnine pa so se znižale za 15 do 20 odstotkov.
“Odhod tujcev zmanjšuje povpraševanje po nepremičninah. Na primorju je prišlo do zmanjšanja najema. Dolgoročni najem je upadel, prav tako pa so se znižale cene stanovanj za 15 do 20 odstotkov,” pravi Snežana Vlaović iz nepremičninske agencije za RTCG.
Črna gora je v zadnjih letih doživela velik naval tujih državljanov, zlasti iz Rusije, Ukrajine in Turčije, kar je močno dvignilo cene nepremičnin in najemnin. Po podatkih Monstata je povprečna cena kvadratnega metra v novogradnji v Črni gori leta 2024 znašala 1.844 evrov, kar je skoraj dvakrat več kot leta 2020. V Podgorici je povprečna cena kvadrata znašala 1.810 evrov, na primorju pa 2.028 evrov.
Najemnina za enosobno stanovanje v Podgorici je poskočila s 315 evrov na več kot 544 evrov, medtem ko so najemnine na primorju še višje, prikazujejo podatki črnogorskega statističnega urada.
Na spremembe vplivajo tudi ukrepi na področju vizumske politike. Vlada Črne gore je 23. decembra ukinula začasno prekinitev brezvizumskega režima za državljane Turčije, vendar je dovoljeni čas bivanja zmanjšala z 90 na 30 dni, so sporočili iz vlade. Do 15. januarja 2026 bo uveden vizumski režim za državljane Azerbajdžana.
Evropska komisija v zadnjem poročilu o Črni gori navaja, da vizumska politika te države še ni popolnoma usklajena z EU. Med državami, katerih državljani lahko brez vizuma vstopajo v Črno goro, ne pa v EU, so Rusija, Kitajska, Belorusija, Azerbajdžan, Turčija in druge. Črna gora bo morala postopoma uskladiti vizumsko politiko v okviru pristopnih pogajanj z EU.
Profesor turizma Miško Rađenović meni, da Črni gori ni treba skrbeti zaradi odhoda tujcev, temveč mora najti način za promocijo trajnostnega turizma. Po njegovih besedah se morajo črnogorske turistične destinacije usmeriti k bolj kakovostnemu turizmu in ne le k množičnim turistom.
Kljub upadu povpraševanja po najemninah cene nepremičnin zaenkrat ostajajo stabilne. Nepremičninski strokovnjaki pojasnjujejo, da kratkoročni premiki na trgu ne vplivajo takoj na cene nepremičnin in da je potreben daljši čas, preden pride do sprememb.
Po podatkih Centralne banke Črne gore je skupni priliv neposrednih tujih naložb lani upadel za devet odstotkov v primerjavi s predhodnim letom, kar analitiki povezujejo z manjšim zanimanjem tujih kupcev.
