Cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji bodo letos znova narasle, in sicer po ocenah analitikov za tri do štiri odstotke. Strukturno pomanjkanje stanovanj, upadanje novogradenj in naraščajoče število enočlanskih gospodinjstev skupaj ustvarjajo pritisk, ki ga politične pobude zaenkrat ne morejo ublažiti.
“Pričakujem zmerno rast med tremi in štirimi odstotki, toda ne tako hitro kot v prejšnjem desetletju,” je za nemško tiskovno agencijo dpa povedal Michael Voigtländer, nepremičninski strokovnjak pri nemškem Gospodarskem inštitutu (IW Köln). Po anketi agencije Reuters med 14 analitiki se pričakovanja gibljejo okrog 3,5-odstotne podražitve na letni ravni.
Osrednji razlog za rast cen je razkorak med ponudbo in povpraševanjem. Po napovedih Ifo inštituta za gospodarsko raziskovanje bo v Nemčiji letos dokončanih le okrog 215.000 stanovanj, kar je manj od 235.000 v letu 2025 in daleč pod ocenjeno letno potrebo po 320.000 novih enotah. Gradbena dovoljenja ostajajo na nizki ravni, visoki stroški gradnje in obrestne mere pa dodatno zavirajo gradnjo.
Cene so po 13-odstotnem padcu od vrha leta 2022 do sredine 2024 že četrto zaporedno četrtletje v ponovni rasti. Po podatkih združenja nemških hipotekarnih bank (vdp) je indeks cen stanovanjskih nepremičnin v tretjem četrtletju 2025 zrasel za 3,6 odstotka na letni ravni.
Posebej izrazita je podražitev v velikih mestih. Po izračunih portala ImmoScout24 povprečna cena v središču Münchna presega 11.400 evrov na kvadratni meter, medtem ko v drugih mestih iz nemške “velike sedmerice” (Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Stuttgart) indeks dostopnosti ostaja pod pragom 100 točk, kar pomeni, da si nakup nepremičnine težko privoščijo tudi nadpovprečno plačani kupci.
Kot ugotavlja LBBW v letni napovedi za 2026, je eden od dejavnikov okrevanja tudi povečano zanimanje zasebnih gospodinjstev. V prvi polovici 2025 so nove hipotekarne posojila presegle vrednosti iz predhodnega leta za tretjino, povpraševanje pa ostaja robustno. Po poročanju nemške tiskovne agencije dpa direktor kreditnega posredništva Dr. Klein Michael Neumann ocenjuje, da trg ne kaže jasnih znakov upočasnitve, saj je ponudba obstoječih nepremičnin v iskanih lokacijah še vedno omejena.
Zvezna vlada je sicer že sprožila pobudo “Bau-Turbo” za poenostavitev gradbenih postopkov, a analitiki pri CBRE opozarjajo, da otipljivi učinki niso pričakovani pred koncem leta 2026. Jens Tolckmitt, generalni direktor združenja nemških hipotekarnih bank, je za dpa poudaril, da bo pomanjkanje stanovanj v mestnih središčih trajalo še leta.
