Površina praznih pisarn v pariški regiji Île-de-France je konec leta 2025 dosegla rekordnih 6.247.000 kvadratnih metrov, kar je 11 odstotkov več kot leto prej in dvakrat več kot pred pandemijo, je v četrtek, 8. januarja 2026, objavilo združenje svetovalcev za poslovne nepremičnine Immostat.
Povprečna stopnja praznih pisarniških prostorov v Île-de-France zdaj presega 11 odstotkov, je pojasnil Alexandre Fontaine, direktor za pisarne pri podjetju CBRE. Pred šestimi leti, torej pred razmahom dela na daljavo, je združenje Immostat v regiji beležilo 2.790.000 kvadratnih metrov praznih pisarn.
V letu 2025 je bilo v Île-de-France najeto ali prodano 1,6 milijona kvadratnih metrov pisarn, kar je 9 odstotkov manj kot leta 2024 in približno polovico manj kot v obdobju pred pandemijo. Fontaine je ocenil, da je trg pisarn v Île-de-France leta 2025 očitno dosegel dno ter da velike korporacije znova sprejemajo nepremičninske odločitve, zato je za leto 2026 zmerno optimističen.
Najbolj prizadeta območja so obrobje poslovne četrti La Défense z 31,8-odstotno stopnjo praznih prostorov ter severni predmestni pas z 28,3 odstotka, so pokazali podatki svetovalnega podjetja Colliers. V krajih, kot sta Saint-Denis in Rueil-Malmaison, stavbe težko najdejo najemnike.
Za rast praznih prostorov so odgovorni trije dejavniki. Prvič, podjetja so po pandemiji množično uvedla delo od doma in fleksibilno organizacijo pisarn ter s tem zmanjšala potrebe po prostoru na zaposlenega. Drugič, povpraševanje po pisarnah upada že tretje leto zapored, podjetja pa rajši podaljšujejo obstoječe najemne pogodbe kot najemajo nove prostore. Tretjič, znaten del ponudbe je tehnološko zastarel ali slabo dostopen, približno 1,9 milijona kvadratnih metrov pa velja za praktično neuporabnih brez temeljite prenove.
Kljub visokim praznim površinam vlagatelji niso izgubili zanimanja. V Île-de-France je bilo leta 2025 v pisarniške nepremičnine vloženih 8,4 milijarde evrov, kar je 44 odstotkov več kot leto prej. Med največjimi transakcijami je bila prodaja stolpnice Trinity v La Défensu. Na nacionalni ravni so naložbe dosegle 13,7 milijarde evrov, 8 odstotkov več kot leta 2024.
Olivier Taupin, direktor za pisarne in logistiko pri podjetju Cushman & Wakefield, je ocenil, da je trg pisarn leta 2025 dosegel najnižjo točko. Pričakuje, da bo leto 2026 prineslo izboljšanje, ker se velike korporacije postopno vračajo k dolgoročnemu načrtovanju svojih nepremičninskih potreb.
Regija Île-de-France se sočasno spopada s pomanjkanjem stanovanj, saj 1,3 milijona gospodinjstev živi v neustreznih bivalnih razmerah, 300.000 jih čaka na socialno stanovanje. Rekordne prazne pisarne odpirajo vprašanje preoblikovanja v stanovanja, a strokovnjaki opozarjajo, da so takšne prenove tehnično zahtevne, dolgotrajne in drage, zato niso hitra rešitev stanovanjske stiske.
