Hrvaška vlada pripravlja nov zakon o urejanju prostora, ki prinaša pomembne spremembe na področju urejanja turističnih in kamping objektov. Med ključnimi novostmi je uvrstitev mobilnih hišic med zazidana zemljišča, kar pomeni, da jih bodo od prihodnjega leta dalje obravnavali kot gradbene objekte.
Ta poteza je del širšega zakonodajnega svežnja, ki vključuje tudi nove predpise o gradbeništvu ter energetski učinkovitosti in je namenjena boljši regulaciji prostorskega razvoja na Hrvaškem.
Minister za urejanje prostora, gradbeništvo in državno premoženje Branko Bačić je ocenil, da bi lahko zakon začel veljati še do konca leta. Po njegovih besedah gre za enega najpomembnejših zakonov za razvoj turizma, ki bo preprečil neurejeno širjenje zazidljivih površin ter omejil etažiranje turističnih objektov. Etažiranje bo dovoljeno le na območjih petzvezdičnih hotelov, kjer najmanj 70 odstotkov zmogljivosti predstavljajo hoteli.
Pomembna sprememba, ki jo zakon uvaja, je povečanje največjega dovoljenega deleža zazidanih površin v kampih z deset na 30 odstotkov. Mobilne hišice in druge premične enote pa bodo odslej štele za zazidana zemljišča, kar pomeni strožje pogoje njihovega umeščanja.
Prav tako ostaja pogoj, da mora kamp ohraniti najmanj 40 odstotkov zelenih površin, prometne in parkirne površine pa so omejene na 30 odstotkov. Obenem bo minimalna oddaljenost zazidanih površin od morja 100 metrov zunaj naselij in 25 metrov znotraj naselij, kar bo mnogim kampom z velikim številom mobilnih hišic verjetno zmanjšalo zmogljivosti.
Za že obstoječe kampe je predvideno osemletno prehodno obdobje, vendar bodo morali izboljšati urejenost prostora v skladu z novimi standardi. Predlog zakona je sprožil veliko odzivov javnosti, zbranih prek več kot 1600 komentarjev v javnem posvetovanju.
Najglasnejše kritike prihajajo iz kamping sektorja
Upravljavci kampov opozarjajo, da bi uvedba mobilnih hišic med zazidana zemljišča lahko imela negativne posledice za delovanje številnih kampov in celotno panogo, ki je pomemben del trajnostnega turizma na Hrvaškem. Hrvaška gradbena inšpekcija je že letos razglasila več deset mobilnih hišic v enem od kampov na otoku Murter za nezakonite gradnje, zaradi česar jih je zahtevala odstraniti. Takšna praksa bi po mnenju strokovnjakov lahko ogrozila številne kamping objekte po državi.
Zakon prinaša tudi omejitve pri etažiranju turističnih objektov, ki bo v prihodnje dovoljen le v luksuznih petzvezdičnih objektih, kjer gre za celostne upravljavske enote, medtem ko bo delitev na posamezne lastnike oziroma prodaja posameznih enot brez pogodbe o skupnem upravljanju neveljavna. Cilj zakona je preprečiti razdrobljenost turističnih območij in urediti trajnostni razvoj turizma.
Preberite več:
S tem zakonom Hrvaška želi zaščititi turistično okolje pred neurejeno gradnjo in ohraniti kakovostno ponudbo, ki bo konkurenčna v Evropi, a hkrati ohraniti trajnostni razvoj in preprečiti nepremičninske zlorabe turističnih območij.
