Število podpisanih kupoprodajnih pogodb za rabljene nepremičnine v Združenih državah Amerike se je novembra nepričakovano povzpelo na najvišjo raven od februarja 2023. Indeks čakajočih prodaj, ki ga mesečno objavlja nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov NAR, je novembra zrasel za 3,3 odstotka v primerjavi z oktobrom in za 2,6 odstotka na letni ravni, kot poroča agencija Reuters.
Ekonomisti, ki jih je anketirala agencija Reuters, so za november napovedovali zgolj enoodstotno mesečno rast. Oktobrski podatek je bil naknadno popravljen navzgor z 1,9 na 2,4 odstotka. Indeks je dosegel vrednost 79,2 točke. Vrednost 100 točk predstavlja povprečno aktivnost iz leta 2001.
Vse štiri velike ameriške regije so novembra zabeležile tako mesečno kot letno rast. Zahod je s 9,2-odstotno mesečno rastjo vodil med regijami, kot navaja portal HousingWire. Sledita jug z 2,4 odstotka in severovzhod z 1,8 odstotka. Srednji zahod je zaostal z 1,3-odstotno rastjo. Na letni ravni je jug z 3,3-odstotno rastjo prehitel ostale regije.
Glavni ekonomist NAR Lawrence Yun je v izjavi, ki jo povzema Reuters, dejal, da zagon kupcev stanovanj narašča. Po njegovih besedah podatki kažejo najmočnejšo uspešnost v letošnjem letu ob upoštevanju sezonskih dejavnikov in najboljši rezultat od februarja 2023. Izboljšana dostopnost stanovanj, ki jo poganjata nižje hipotekarne obrestne mere in rast plač, ki presega rast cen nepremičnin, spodbuja kupce k preizkušanju trga. K temu po ekonomistovih besedah prispeva tudi večja ponudba nepremičnin v primerjavi z lanskim letom.
Po podatkih hipotekarne agencije Freddie Mac, ki jih navaja CNBC, znaša trenutna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero približno 6,18 odstotka. To je blizu najnižje ravni od jeseni 2024. Na začetku leta so bile obrestne mere pri sedmih odstotkih, večino poletja pa so se gibale okrog 6,75 odstotka. Padec obrestnih mer je sledil seriji znižanj ključne obrestne mere ameriške centralne banke Federal Reserve v zadnjem četrtletju leta.
Novembrska raziskava indeksa zaupanja nepremičninskih posrednikov po podatkih NAR kaže, da 22 odstotkov članov združenja pričakuje povečanje prometa kupcev v naslednjih treh mesecih. To je več kot oktobra, ko je tako menilo 17 odstotkov anketiranih. Obenem 18 odstotkov posrednikov pričakuje povečanje prometa prodajalcev v primerjavi s 16 odstotki prejšnji mesec.
Kljub pozitivnim novembrskim podatkom ekonomisti in analitiki, ki jih povzema Yahoo Finance, ocenjujejo, da bo prodaja stanovanj v letu 2025 verjetno blizu tridesetletnih minimumov. Pričakujejo pa, da se bo nepremičninski trg postopoma normaliziral, ko se bodo zaloge nepremičnin povečale, hipotekarne obrestne mere še naprej upadale in rast plač presegala rast cen stanovanj.
