Po rahlem znižanju v prvem četrtletju leta 2025 so se cene poslovnih nepremičnin v drugem četrtletju znova povzpele – za 5,3 odstotka. Podražitev velja tako za poslovne pisarne kot za trgovske in storitvene lokale, ki beležijo že drugo zaporedno četrtletno rast. Kljub naraščajočim cenam se je število prodaj nekoliko zmanjšalo, a je bilo še vedno nad povprečjem leta 2024.
V drugem četrtletju so se cene pisarn po občutnem padcu v prvem četrtletju podražile za 4,3 odstotka, medtem ko so se cene trgovskih in storitvenih prostorov zvišale za 6,2 odstotka. Čeprav so cene poslovnih nepremičnin s četrtletnim nihanjem precej nestanovitne, je splošni trend od leta 2018 vztrajno rastoč.
V tem obdobju je bilo v Sloveniji prodanih 175 poslovnih nepremičnin, kar je sicer malo v primerjavi z dolgoletnim povprečjem, a za četrtino več kot v povprečju leta 2024. Skupna vrednost prodanih nepremičnin je znašala 35,1 milijona evrov, kar je za četrtino več kot lanskoletno povprečje, njihova skupna uporabna površina pa 22.023 kvadratnih metrov, kar je le nekaj več kot povprečje leta 2024 (19.484 m²).
Medletna rast cen poslovnih nepremičnin je v drugem četrtletju znašala 5,0 odstotka, kar predstavlja pospešitev po zmernejšem rasti v prvem četrtletju. Pisarnaške nepremičnine so se podražile za 7,8 odstotka, trgovski in storitveni lokali pa za 2,6 odstotka.
V regiji podobni trendi kot pri nas
V Sloveniji je naraščanje cen poslovnih nepremičnin posledica pomanjkanja nove ponudbe in rasti zanimanja vlagateljev. Ljubljana je še vedno osrednje središče gradnje in razvoja poslovnih prostorov, kjer je bila zadnja večja rast vrstnih površin v letu 2013. Vlagatelji v poslovne nepremičnine iščejo predvsem manjše, starejše domove, ki jih lahko prenovijo in izboljšajo, ali pa gradijo nove projekte na teh mestih. Okrepljeno financiranje in pot do oddajanja poslovnih prostorov sta prav tako spodbudila te trende.
V širši regiji se trgovinski trendi razlikujejo. Na primer v Srbiji je izrazito priljubljeno najemanje poslovnih prostorov, medtem ko je nakup poslovnih nepremičnin zelo redek. Beograd beleži rast cen najemnin, predvsem v osrednjih poslovnih središčih, povprečne cene najemnin pa se gibljejo med 16,5 in 21 evrov na kvadratni meter.
Vendar pa v Severni Makedoniji ponudba poslovnih prostorov presega povpraševanje, kar vodi v nižje cene, ki se gibljejo med 9 in 16 evri za kvadratni meter.
Preberite več:
Rast cen poslovnih nepremičnin odraža povečano zanimanje vlagateljev za ta sektor, kar je delno posledica stabilnosti in dolgoročnih donosov, ki jih poslovne nepremičnine lahko ponudijo. Hkrati pa se povečuje pomen kakovosti in lokacije nepremičnin, saj najemniki in kupci iščejo prostore, ki se lahko prilagodijo njihovim spreminjajočim se potrebam. Nestanovitnost na trgu, ki jo prinašajo četrtletna nihanja cen in fluktuacije v številu prodaj, pa opozarja na previdnost pri načrtovanju večjih investicij.
