Savdska Arabija je 22. januarja začela izvajati zakon, ki tujcem prvič omogoča nakup nepremičnin v kraljevini. Reforma, ki nadomešča restriktivno zakonodajo iz leta 2000, je del širše strategije Vision 2030 za zmanjšanje odvisnosti od nafte in privabljanje tujega kapitala.
Novi zakon, potrjen s kraljevskim odlokom julija lani, tujih državljanom in podjetjem dovoljuje nakup stanovanjskih, poslovnih in industrijskih nepremičnin v območjih, ki jih bo določil vladni svet na predlog regulatorja REGA. Kot poroča Saudi Gazette, bodo rezidenti smeli kupiti eno stanovanjsko enoto zunaj teh območij, medtem ko bodo nerezidenti omejeni na določena območja. Za Rijad, Džedo, Meko in Medino veljajo posebni pogoji.
V svetih mestih Meki in Medini ostaja lastništvo dovoljeno le muslimanom in posameznim savdskim podjetjem, kar odraža verske in kulturne prioritete kraljevine. Vsi nakupi tujcev zahtevajo vpis v nepremičninski register, ki ga vodi REGA, transakcije pa potekajo prek digitalne platforme Saudi Properties. Ob prenosu lastništva bo tujec plačal provizijo v višini do pet odstotkov vrednosti nepremičnine, poleg petodstotnega davka na nepremičninske transakcije, ki ga pobira davčni organ ZATCA. Skupni stroški ob nakupu lahko torej dosežejo deset odstotkov.
Reforma odpira enega največjih nepremičninskih trgov v regiji. Po ocenah analitske družbe IMARC Group je savdski nepremičninski trg leta 2025 vreden 77 milijard dolarjev, do leta 2034 pa naj bi zrasel na skoraj 138 milijard dolarjev. Povpraševanje poganjajo megaprojekti, kot so futuristično mesto NEOM, zabaviščni kompleks Qiddiya in turistični razvoj ob Rdečem morju. Po podatkih svetovalnega podjetja Deloitte so stanovanjske transakcije v Rijadu, Džedi in metropolitanskem območju Damama leta 2024 skupaj dosegle vrednost 118 milijard rialov oziroma 32 milijard dolarjev, kar je približno 50 odstotkov več kot leto prej.
Zakon prinaša tudi novost v obliki digitalnega delnega lastništva. REGA je tokenizirane deleže v nepremičninah uvrstila med uradno priznane naložbene kategorije, kar tujim vlagateljem omogoča nakup brez fizične prisotnosti v kraljevini. Kršitve zakona, vključno z navajanjem lažnih podatkov, lahko povzročijo globe do 10 milijonov rialov oziroma 2,7 milijona dolarjev ter prisilno prodajo nepremičnine.
Savdska Arabija s tem sledi zgledu Združenih arabskih emiratov, ki so tujcem dovolili nakup nepremičnin že leta 2002 in Dubaj uveljavili kot globalno nepremičninsko središče. Ali bo Rijad uspel ponoviti dubajski model, bo odvisno od podrobnosti izvedbenih predpisov, ki jih REGA načrtuje za prvo četrtletje 2026.
