Slovenija z največjo rastjo cen nepremičnin v EU, v desetih letih podražitev za več kot polovico

Cene nepremičnin v Evropski uniji so v četrtem četrtletju 2025 na medletni ravni zrasle za 5,5 %, v evrskem območju pa za 5,1 %. Četrtletna rast je bila nekoliko skromnejša, 0,8 % v EU in 0,6 % v evrskem območju. Podatki Eurostata potrjujejo, da se rast cen nepremičnin v Evropi nadaljuje brez večjih znakov ohlajanja.

Med vsemi državami članicami, za katere so podatki na voljo, je zgolj Finska zabeležila medletni padec, in sicer za 3,1 %. Vse ostale so beležile rast, pri čemer so največje skoke zabeležile Madžarska s 21,2 %, Portugalska z 18,9 % in Hrvaška s 16,1 %.

Na četrtletni ravni je Slovenija v zadnjem četrtletju 2025 zabeležila največjo rast med vsemi državami EU, kar 5,1 % glede na tretje četrtletje. Za primerjavo, Madžarska je v istem obdobju zabeležila 4,2 %, Portugalska 4,0 %. Na medletni ravni so slovenskie cene nepremičnin zrasle za 5,8 %, kar je nad povprečjem EU.

Podatek je nekoliko presenetljiv glede na to, da je Slovenija v prvem in tretjem četrtletju 2025 beležila negativno četrtletno rast, in sicer -2,0 % in -1,1 %. Zadnje četrtletje torej pomeni izrazit preobrat in nakazuje, da se povpraševanje na slovenskem nepremičninskem trgu ob koncu leta močno ogreje.

Hrvaška in Madžarska vodita, Avstrija zaostaja

Primerjava sosednjih in bližnjih držav pokaže precej razgibano sliko. Hrvaška ostaja eden najhitreje rastočih nepremičninskih trgov v EU z medletno rastjo 16,1 %, kar jo uvršča na tretje mesto v celotni uniji. Madžarska vodi z 21,2 %. Avstrija, ki je bila v preteklih letih znana po visokih cenah, beleži skromno medletno rast 3,7 %, kar kaže na postopno stabilizacijo po obdobju korekcij. Nemčija ostaja pri 3,0 %.

Medletne spremembe cen nepremičnin v izbranih državah

Desetletje rasti: cene zrasle za 65 %, najemnine za 22 %

Podatki v daljši perspektivi razkrivajo, kako globoko se je spremenila slika dostopnosti stanovanj v Evropi. Med letoma 2015 in tretjim četrtletjem 2025 so cene nepremičnin v EU zrasle za 64,9 %, medtem ko so najemnine v istem obdobju zrasle za 21,8 %. Razkorak med rastjo cen in rastjo najemnin pomeni, da je postalo lastništvo stanovanja relativno dražje v primerjavi z najemom, kar je strukturna sprememba s širokimi socialnimi posledicami.

V 25 od 27 držav EU so cene nepremičnin v tem desetletju rasle hitreje kot najemnine. Na Madžarskem so cene v desetih letih zrasle za kar 290 %, na Portugalskem za 180 %, v Litvi za 168 % in Bolgariji za 157 %. Finska je edina država, kjer so cene v tem obdobju upadle.

Najemnine so v istem obdobju zrasle v vseh 27 državah. Najvišjo rast je zabeležila Madžarska z 109 %, sledita Litva z 88 % ter Irska in Poljska z 76 %.

Rast cen nepremičnin in najemnin med 2015 in Q3 2025

Skupaj ti podatki rišejo podobo evropskega nepremičninskega trga, kjer rast ne kaže znakov umiritve, dostopnost stanovanj pa postaja vse bolj pereče vprašanje za vse večji del prebivalstva, ne le za mlade in socialno ranljive skupine.