Stanovanjski sklad Republike Slovenije (RS) je med letoma 2015 in 2025 zagotovil okoli 3000 dodatnih javnih najemnih stanovanj, pri čemer je še približno 2000 stanovanj v različnih fazah priprave ali gradnje. To sledi zadnjemu nacionalnemu stanovanjskemu programu in je pomemben premik v smeri reševanja stanovanjskega vprašanja v državi.
V obdobju od 2015 do 2019 je sklad zagotovil 517 novih stanovanj. Od tega jih je bilo 269 zgrajenih z lastnimi investicijami sklada, 228 prek sofinanciranja občin in lokalnih stanovanjskih skladov, ter 20 stanovanj kupljenih preko javnih pozivov.
V začetku obdobja, leta 2015, je sklad razpolagal s proračunom v višini 150 milijonov evrov, a brez pripravljenih novih projektov, poleg nedokončanih na Brdu v Ljubljani.
Sprememba fokusa s trga na gradnjo javnih najemnih stanovanj je sprožila večje število projektov po letu 2020. V obdobju 2020-2025 je sklad zagotovil dodatnih 2482 stanovanj. Od teh jih je bilo 1241 zgrajenih neposredno s sredstvi sklada, 845 prek sofinanciranja, medtem ko je 396 stanovanj kupljenih preko javnih pozivov. Za celotno obdobje 2015-2025 je bilo namenjenih približno 350 milijonov evrov investicijam za javna stanovanja.
Trenutno je v gradnji ali pripravi več kot 2100 stanovanj, od katerih bo sklad sam gradil približno 1885. Investicijska vrednost teh stanovanj presega 400 milijonov evrov. Največ projektov trenutno poteka na Jesenicah, v Lukovici in Lendavi. Med večjimi projekti izstopajo tri faze kompleksa Glince Podutik v Ljubljani s skupno 280 stanovanji, dvostopenjski projekt Novo Pobrežje v Mariboru z 439 enotami in Ob Savi v Kranju z 269 enotami. Če bo vse po načrtih, naj bi gradnja teh projektov stekla že v prvi polovici leta 2026.
Dolgi postopki in politične zasluge
Od umeščanja projekta v prostor, projektiranja in pridobivanja gradbenih dovoljenj do začetka gradnje pogosto mine pet do sedem let. V zadnji dekadi pa so bile na oblasti kar štiri različne vlade, kar pomeni, da nobena ni izključno zaslužna za določen projekt, je poudaril predsednik uprave Stanovanjskega sklada Črtomir Remec. Vsaka vlada je po njegovih besedah prispevala k trenutnemu stanju.
V okviru evropskega načrta za okrevanje in odpornost je sklad pridobil 36,6 milijona evrov nepovratnih sredstev za 12 projektov, ki bodo skupaj prinesli 755 novih najemnih stanovanj. Največji projekt je mariborska soseska Pod Pekrsko gorco s kar 400 stanovanji, sledijo projekti v Novem mestu in Kopru.
Sklad se sooča tudi z izzivi, povezani z odpravo napak v stanovanjih, ki so bila prvotno zgrajena za trg. Od leta 2009 do septembra 2025 je za sanacijo 1281 stanovanj izmed 2831 prodanih namenil 11,4 milijona evrov, brez upoštevanja sodnih stroškov. Največ napak je v dveh največjih soseskah: Dragomelju s 154 stanovanji in Poljanskem nabrežju v Ljubljani z 603 stanovanjih. Remec je pojasnil, da so vzroki predvsem napake izvajalcev, ki so pogosto končali v stečajih, ter neustrezno vzdrževanje stanovanj.
Preberite več:
Skupni stroški sklada za sanacijo stanovanj, vključno s sodnimi stroški, se ocenjujejo na približno 20 milijonov evrov, kar predstavlja dodane skrbi sklada glede kakovosti in vzdrževanja javnih najemnih stanovanj.
