Za nakup enosobnega stanovanja v Črni gori je ob povprečni neto plači okoli 1000 evrov potrebnih med 90 in 130 mesečnih plač, za dvosobno pa do 175, ugotavlja portal Bankar. Krov nad glavo je za večino državljanov postal luksuz, stanovanje brez dveh stabilnih dohodkov v gospodinjstvu pa praktično nedosegljivo.
Trenutne tržne cene kažejo, da enosobno stanovanje s površino od 40 do 50 kvadratnih metrov stane med 90.000 in 130.000 evrov, dvosobno s 60 do 80 kvadratnimi metri pa od 130.000 do 175.000 evrov. Pri tem velja upoštevati, da večina državljanov zasluži manj od državnega povprečja, saj minimalna plača znaša od 600 do 800 evrov, odvisno od izobrazbe.
Večini preostane le stanovanjski kredit. Po izračunih portala Bankar, ki je uporabil povprečno obrestno mero okoli pet odstotkov, kar ustreza aktualnim razmeram na črnogorskem bančnem trgu, kredit v višini 80.000 evrov za enosobno stanovanje ob 20-odstotnem pologu pomeni mesečni obrok okoli 530 evrov pri 20-letni odplačilni dobi oziroma 430 evrov pri 30-letni. Pri dvosobnem stanovanju in kreditu 120.000 evrov mesečni obrok znaša približno 800 evrov za 20 let oziroma 645 evrov za 30 let.
Za gospodinjstvo z eno povprečno plačo so takšni obroki neizvedljivi, saj bi presegali 40 odstotkov mesečnih prihodkov, kar je nad bančnimi in življenjskimi mejami vzdržljivosti. Položaj se spremeni šele z dvema povprečnima plačama, torej skupnimi mesečnimi prihodki okoli 2000 evrov. V tem primeru kredit za enosobno stanovanje postane finančno vzdržen, saj obrok od 430 do 530 evrov predstavlja med 21 in 27 odstotkov skupnih prihodkov.
Pri dvosobnem stanovanju je matematika znatno težja. Na 20-letno dobo obrok okoli 800 evrov porabi 40 odstotkov prihodkov gospodinjstva, kar je na sami meji sprejemljivega. Šele pri 30-letni dobi oziroma obroku okoli 645 evrov se obremenitev zniža na 32 odstotkov, kar velja za relativno vzdržljivo, a ob znatno večjih skupnih stroških kredita. Podaljšanje odplačilne dobe zmanjšuje mesečni pritisk, toda občutno poveča skupno ceno stanovanja zaradi obresti, tako da se stanovanje za 150.000 evrov na koncu plača tudi prek 230.000 evrov.
Portal Bankar je v analizi kot osnovo vzel povprečno ceno kvadratnega metra na ravni države, medtem ko so cene v praksi pogosto znatno višje. Na črnogorskem primorju, pa tudi v posameznih delih Podgorice, cena kvadratnega metra že dolgo presega 3000 evrov, kar še povečuje razkorak med zaslužki in trgom nepremičnin.
Težava je še bolj izrazita, če upoštevamo strukturo plač. Veliko zaposlenih v Črni gori prejema minimalno ali komaj višjo plačo, ki se giblje v razponu od 600 do 800 evrov. Za ta gospodinjstva tudi enosobno stanovanje s kreditom postane nedosegljivo, saj bi mesečni obrok pogosto presegel polovico skupnih prihodkov. Nakup stanovanja brez dveh stabilnih plač v gospodinjstvu je tako v Črni gori skoraj nemogoč, dvosobno stanovanje pa dosegljivo le ob dolgotrajnem zadolževanju.
