Spremembe in dopolnitve Zakona o katastru nepremičnin se bodo začele uporabljati 22. februarja 2026. Novela, sprejeta septembra lani, odgovarja na izzive, ki so se pokazali v prvih štirih letih uporabe zakona, in prinaša vrsto poenostavitev tako za lastnike nepremičnin kot za strokovno javnost in upravne organe.
Geodetska uprava je v prehodnem obdobju prilagodila informacijski sistem kataster, sprejet je bil tudi pravilnik o izpitu za bonitiranje zemljišč, v pripravi pa so še dodatne spremembe podzakonskih aktov. Namen sprememb je predvsem večja učinkovitost evidentiranja podatkov o nepremičninah ter jasnejša in bolj nedvoumna pravila.
Hitrejši postopki in manj administrativnih ovir
Ena pomembnejših novosti je odprava nekaterih administrativnih ovir pri nadomestnih gradnjah. Po novem bo mogoče ob izbrisu stare stavbe hkrati vpisati novo, kar zmanjšuje časovne zamike v postopkih. To je pomembno predvsem za investitorje in lastnike, ki obnavljajo ali nadomeščajo obstoječe objekte.
Novela omogoča tudi samostojno pridobivanje določenih listin od drugih institucij ter dostop do informacijskega sistema kataster zaposlenim v geodetskih podjetjih. S tem se optimizira inženirski del postopkov, kar pomeni manj administrativnih korakov in hitrejše reševanje zahtev.
Dodatno so jasneje določena pravila pri določanju bonitet zemljišč ter pri izvajanju izpitov za pridobitev pooblastila za bonitiranje. Urejeno je tudi vodenje spremljajočih evidenc, kar prispeva k večji preglednosti sistema.
Spremembe pri podatkih o lastnikih
Pomembna novost zadeva tako imenovane posebne podatke o lastniku. Pri stavbah z enim delom stavbe se ti podatki v katastru nepremičnin ne bodo več vzdrževali. Gre za primere, ko lastniki posameznih delov stavb niso bili vpisani v zemljiški knjigi, temveč so bili podatki preneseni iz registra nepremičnin na podlagi popisa iz let 2006 in 2007.
Ker se pri stavbah z enim delom etažna lastnina ne vzpostavlja in se lastništvo prevzame iz povezane parcele, se posebni podatki o lastnikih ne bodo več vodili. S tem se zmanjšuje podvajanje podatkov in povečuje pravna jasnost.
Okrepljena povezava z zemljiško knjigo
Novela krepi elektronsko povezavo med geodetsko upravo in zemljiško knjigo. V informacijskem sistemu kataster bo urejen tudi vpogled v dodatne podatke iz zemljiške knjige, kot so zaznambe prepovedi zaradi nedovoljenih gradenj. To pomeni boljšo usklajenost evidenc in večjo transparentnost za lastnike, investitorje in pravne strokovnjake.
Spremembe se dotikajo tudi izdelave elaboratov v sodnih postopkih ter uskladitve z drugo zakonodajo, zlasti na področju prostorskih omejitev in označevanja parcel pred posegi v prostor.
Pregled ključnih sprememb
| Področje spremembe | Kaj prinaša novela |
| Nadomestne gradnje | Sočasni izbris stare in vpis nove stavbe |
| Posebni podatki o lastniku | Prenehanje vodenja pri stavbah z enim delom |
| Bonitiranje zemljišč | Jasnejša pravila in obvezni izpit |
| Povezava z zemljiško knjigo | Okrepljena elektronska povezava in vpogled v zaznambe |
| Inženirski del postopkov | Samostojno pridobivanje listin, dostop geodetov do sistema |
Spremembe zakona pomenijo nadaljnjo digitalizacijo in racionalizacijo postopkov evidentiranja nepremičnin. Čeprav ne gre za temeljito reformo sistema, novela prinaša praktične izboljšave, ki naj bi omogočile hitrejše postopke ob enaki ravni pravne varnosti.
Preberite več:
Za lastnike nepremičnin, investitorje in strokovno javnost to pomeni bolj predvidljivo okolje, kjer so podatki jasnejši, postopki pa učinkovitejši. Kako se bodo spremembe odrazile v praksi, bo pokazalo prihodnje obdobje, ko bodo novi postopki zaživeli v vsakdanji uporabi.
