Gradbeni sektor v Sloveniji raste, a se hkrati sooča z naraščajočimi stroški gradnje, zlasti zaradi dražjega dela. Najnovejši podatki statističnega urada kažejo zanimiv paradoks. Gradnja stanovanj postaja vse dražja, hkrati pa se obseg gradbenih del še vedno povečuje.
V zadnjem četrtletju leta 2025 so bili gradbeni stroški za nova stanovanja za 14,7 odstotka višji kot v predhodnem četrtletju in za 8,9 odstotka višji kot v istem obdobju leto prej. Na ravni celotnega leta so se stroški gradnje stanovanj povečali za 4,4 odstotka.
Največji pritisk prihaja iz stroškov dela
Podrobnejši pogled razkrije, da glavni razlog za dražjo gradnjo niso več materiali, temveč delo. Stroški dela pri gradnji novih stanovanj so bili v zadnjem četrtletju za 30,7 odstotka višji kot v tretjem četrtletju in za 15,6 odstotka višji kot leto prej. Na letni ravni so narasli za 8,4 odstotka.
Rast cen gradbenega materiala je bila precej bolj zmerna. V primerjavi s predhodnim četrtletjem so se ti stroški povečali le za 0,3 odstotka, medletno pa za 1,4 odstotka.
Takšna struktura rasti kaže na širši problem gradbenega sektorja v Sloveniji. Podjetja se vse težje spopadajo s pomanjkanjem delovne sile, kar pritiska na rast plač in posledično na končno ceno gradnje.
Gradbeni sektor kljub višjim stroškom raste
Kljub dražji gradnji obseg gradbenih del še vedno narašča. Januarja letos je bila vrednost opravljenih gradbenih del za 11,6 odstotka višja kot januarja lani, čeprav je bila na mesečni ravni za 1,0 odstotka nižja kot decembra.
Najhitrejšo rast beleži gradnja inženirskih objektov, kjer je bila vrednost del za 21,6 odstotka višja kot leto prej. Pri gradnji stavb je bila rast 10-odstotna, pri specializiranih gradbenih delih pa 8,1-odstotna.
To kaže na močan investicijski cikel, ki ga poganjajo tako zasebne investicije kot tudi infrastrukturni projekti države.
Gibanje gradbenih stroškov in aktivnosti
| Kazalnik | Sprememba kvartalno | Sprememba medletno |
| Gradbeni stroški stanovanj | +14,7 % | +8,9 % |
| Stroški dela | +30,7 % | +15,6 % |
| Stroški materiala | +0,3 % | +1,4 % |
| Vrednost gradbenih del | −1,0 % | +11,6 % |
| Gradnja stavb | +17,1 % | +10,0 % |
| Inženirski objekti | −4,5 % | +21,6 % |
Slovenija sledi širšemu evropskemu trendu
Rast gradbenih stroškov ni značilna le za Slovenijo. V zadnjih letih so se gradbeni stroški povečali tudi drugod po Evropi. Po podatkih evropske statistike so se stroški gradnje v državah EU po pandemiji in energetski krizi občutno povečali, predvsem zaradi dražjih energentov, materialov in pomanjkanja delavcev.
V številnih državah EU so gradbena podjetja opozarjala na pomanjkanje kvalificirane delovne sile, ki postaja eden ključnih omejitvenih dejavnikov rasti sektorja. Podobno kot v Sloveniji, tudi drugod v Evropi stroški dela rastejo hitreje kot stroški materiala.
Posledice za nepremičninski trg
Rast gradbenih stroškov neposredno vpliva tudi na nepremičninski trg. Dražja gradnja pomeni višje stroške za investitorje, ti pa se pogosto prenesejo na končne kupce stanovanj.
Zaradi tega številni analitiki opozarjajo, da bo pritisk na cene stanovanj v prihodnjih letih verjetno ostal prisoten, še posebej v državah, kjer je ponudba novih stanovanj omejena.
Preberite več:
Slovenija se tako znajde v podobni situaciji kot večina evropskih držav. Gradbeni sektor ostaja aktiven in investicije rastejo, vendar se hkrati povečuje tudi cena gradnje, kar dolgoročno vpliva na dostopnost stanovanj.
