Kdo so lastniki podatkovnih centrov, če to niso tehnološka podjetja?

Blizu 39 odstotkov svetovne zmogljivosti podatkovnih centrov stoji v stavbah, ki jih upravljavci opreme v njih nimajo v lasti, kaže izračun Lider.si. Največji ponudniki oblačnih in spletnih storitev obvladujejo 48 odstotkov svetovne zmogljivosti in imajo skoraj 60 odstotkov tega deleža v lastnih stavbah, neodvisni kolokacijski ponudniki pa razpolagajo s petino vse zmogljivosti. Izračun sešteje najeti del zmogljivosti največjih ponudnikov in zmogljivost kolokacijskih ponudnikov, obe postavki pa povzema iz iste objave raziskovalne hiše Synergy Research Group. Lastniki teh stavb so infrastrukturni in državni premoženjski skladi.

Partnerstvo Artificial Intelligence Infrastructure Partnership, družba MGX in BlackRockov sklad Global Infrastructure Partners so 21. julija 2026 od skladov pod upravljanjem družbe Macquarie Asset Management kupili celoten lastniški delež v družbi Aligned Data Centers, ki je bila v poslu ovrednotena na približno 40 milijard dolarjev, je sporočila prevzeta družba. Družba Aligned upravlja 51 kampusov in več kot 6,4 gigavata delujoče in načrtovane zmogljivosti, kupci pa so za rast namenili še pet milijard dolarjev.

Partnerstvo AIP so ustanovili BlackRock, njegov sklad Global Infrastructure Partners, družba MGX, ki je naložbena veja abudabijskega državnega sklada Mubadala, ter Microsoft in Nvidia. Pozneje so se pridružili še kuvajtski državni sklad Kuwait Investment Authority, družba xAI in singapurski državni sklad Temasek. Ponudnik oblačnih storitev, ki takšne stavbe najema, in proizvajalec čipov, ki vanje prodaja opremo, sta med lastniki najemodajalca. Partnerstvo je napovedalo razporeditev 30 milijard dolarjev lastniškega kapitala in do sto milijard dolarjev naložb skupaj z dolgom, nakup družbe Aligned pa je bil njegova prva naložba.

Razlika med upravljavcem in lastnikom stavbe se pozna v bilancah najemnikov. Razkrite obveznosti iz najemov podatkovnih centrov pri petih največjih ameriških ponudnikih računalniške infrastrukture znašajo okoli 1.400 milijard dolarjev, od tega jih približno 1.100 milijard ostaja zunaj bilanc, ker se pripoznajo šele ob začetku najema. Podatke je 20. avgusta 2026 objavil globalni tržni strateg Jorn Veeneman v analizi na spletišču družbe J.P. Morgan Asset Management. Stavbe, na katere se te obveznosti nanašajo, so v lasti družb, kakršna je Aligned.

Družba Blackstone je ponudnika QTS kupila leta 2021 za deset milijard dolarjev. Celotno platformo podatkovnih centrov skupaj z objekti v gradnji je na julijski predstavitvi rezultatov drugega četrtletja ovrednotila na 185 milijard dolarjev, na začetku leta je bila vredna 130 milijard dolarjev. Podatkovni centri po besedah predsednika in glavnega operativnega direktorja Jonathana Graya predstavljajo 27 odstotkov portfelja nepremičninskega sklada BREIT. Družba je v drugem četrtletju na borzo pripeljala sklad Blackstone Digital Infrastructure Trust, namenjen nakupu dograjenih podatkovnih centrov, s ponudbo za dve milijardi dolarjev.

Ob koncu zadnjega četrtletja leta 2025 so največji ponudniki upravljali 1.360 velikih podatkovnih centrov. „Svet dirja proti položaju, v katerem bodo največji ponudniki odgovorni za večino svetovnih zmogljivosti,” je v sporočilu ob objavi teh podatkov dejal glavni analitik pri Synergy Research Group John Dinsdale. V znanem naboru prihodnjih projektov je skoraj 800 podatkovnih centrov, kar tej skupini omogoča podvojitev zmogljivosti v treh letih. Do leta 2031 naj bi ti ponudniki po isti napovedi obvladovali 67 odstotkov vse svetovne zmogljivosti. Korporativni podatkovni centri naj bi padli na 19 odstotkov. Leta 2018 so imeli 56 odstotkov.

Blackstone se ima za največjega finančnega vlagatelja v podatkovne centre na svetu. Predsednik uprave Stephen Schwarzman je na julijski predstavitvi rezultatov dejal, da je družba „pozorna na možnost pretirane evforije na tem področju”, in dodal, da naložbe izbira selektivno. Najem in projektno financiranje po Veenemanovi analizi razpršita vire financiranja in ohranjata prožnost bilance. Družba Blackstone je v drugem četrtletju delne deleže v treh podatkovnih centrih prodala družbi Digital Realty in ločeno odprodala 3,5-milijardni delež v svojem portfelju v Virginiji.

Oba največja posla v panogi doslej imata istega prodajalca. Družba Macquarie Asset Management je leta 2024 konzorciju okoli Blackstona prodala azijsko-pacifiškega ponudnika AirTrunk za 16,6 milijarde dolarjev, letos pa konzorciju, v katerem sta BlackRockov sklad Global Infrastructure Partners in MGX, družbo Aligned Data Centers za približno 40 milijard dolarjev.