Petdeset poslovnih nepremičnin z izhodiščno vrednostjo 36.513.800 evrov, ki so naprodaj do 20. avgusta, prodaja družba FNG Property SI. Na to družbo so v evidencah vezane 2.503 nepremičnine v skupni vrednosti 438.698.926 evrov, kaže analiza, ki jo je za Lider.si opravila bonitetna hiša CompanyWall na podlagi evidenc AJPES in katastra nepremičnin. Razpisani objekti pomenijo dva odstotka tega portfelja po številu in 8,3 odstotka po vrednosti.
FNG Property SI, nepremičninska družba, d.o.o., je bila v sodni register vpisana 1. oktobra 2025 z dejavnostjo pod šifro 68.200, oddajanje in obratovanje lastnih ali najetih nepremičnin, s sedežem na Dunajski cesti 107 v Ljubljani. Njena edina družbenica s stoodstotnim deležem je hrvaška družba Fortenova grupa dioničko društvo za upravljanje. Na Poslovni sistem Mercator d.o.o., vpisan leta 1990, je v istih evidencah vezanih 470 nepremičnin v vrednosti 95.340.224 evrov.
| Portfelj nepremičnin, FNG Property SI in Mercator | ||
| Kazalnik | FNG Property SI | Mercator |
| Vpis v sodni register | 1. oktober 2025 | 1990 |
| Skupno število nepremičnin | 2.503 | 470 |
| Stavbe in deli stavb | 1.398 | 447 |
| Parcele | 1.105 | 23 |
| Skupna vrednost v evrih | 438.698.926 | 95.340.224 |
| Povprečna vrednost na nepremičnino v evrih | 175.269 | 202.851 |
| Število katastrskih občin | 292 | 60 |
| Polovica zapisov osvežena po | 27. maju 2026 | 30. maju 2022 |
 Vir: analiza CompanyWall za Lider.si na podlagi evidenc AJPES in katastra nepremičnin. Vrednost je posplošena vrednost, ne knjigovodska. | ||
„V oktobru 2025 so bile nepremičnine prenesene na novoustanovljeno podjetje FNG Property SI, nepremičnine kot počitniške kapacitete pa, v soglasju s socialnimi partnerji, na FNG Hospitality SI,“ so na vprašanja Lider.si odgovorili v Mercatorju. Enako spremembo navajajo za Hrvaško. „S samim prenosom nepremičnin je Mercator, po dolgih letih (visoke) zadolženosti, podjetje brez dolga,“ so zapisali. Prenos po njihovih navedbah vpliva na stabilnost poslovanja, prispeva k večji varnosti delovnih mest in daje temelje za dolgoročni razvoj Mercatorja.
Pri sedemindvajsetih objektih iz razpisa je bilo mogoče uradno vrednost pripisati posameznemu delu stavbe. Njihova skupna posplošena vrednost znaša 10,2 milijona evrov, izhodiščna cena v razpisu pa 23,2 milijona. Izhodiščne cene teh objektov znašajo 2,3-kratnik uradne vrednosti, mediana razmerij pri posameznih objektih pa 2,4. Posplošena vrednost je rezultat množičnega vrednotenja po modelih geodetske uprave in se od cene posamezne transakcije razlikuje.
Razpis je bil objavljen 10. julija na spletni strani Mercatorja. Skupna površina razpisanih objektov znaša 23.720 kvadratnih metrov. Ponudbe zbira in varščino v višini desetih odstotkov izhodiščne cene prejema FNG Property SI na svoj račun pri NLB. Prodajalec se v razpisnih pogojih ne zavezuje k sklenitvi pogodbe z nobenim od ponudnikov.
| Izhodiščna cena in posplošena vrednost, 27 objektov iz razpisa | |||
| Objekt | Izhodiščna cena (EUR) | Posplošena vrednost (EUR) | Razmerje |
| Dravinjski Vrh 1, Videm pri Ptuju | 365.000 | 60.200 | 6,06 |
| Sovodenj 42 | 335.000 | 63.700 | 5,26 |
| Ulica Vita Kraigherja 5, Maribor | 1.835.000 | 388.300 | 4,73 |
| Celjska cesta 31a, Rogatec | 1.330.800 | 298.300 | 4,46 |
| Tržec 50, Videm pri Ptuju | 200.000 | 55.200 | 3,62 |
| Glavna cesta 33, Mirna | 325.000 | 96.200 | 3,38 |
| Brodarjeva ulica 5, Celje | 1.000.000 | 304.600 | 3,28 |
| Glavni trg 24, Sevnica | 660.000 | 214.900 | 3,07 |
| Bistriška cesta 48, Poljčane | 670.000 | 236.100 | 2,84 |
| Podnanos 71a | 195.000 | 71.000 | 2,75 |
| Šolska ulica 11, Dolenja vas | 340.000 | 124.100 | 2,74 |
| Ulica Štefana Kovača 19, Beltinci | 1.368.000 | 532.000 | 2,57 |
| Panonska cesta 4, Radenci | 915.000 | 364.200 | 2,51 |
| Litostrojska cesta 16, Ljubljana | 330.000 | 136.600 | 2,42 |
| Kalanova ulica 7, Medvode | 620.000 | 258.000 | 2,40 |
| Kapelski Vrh 2, Radenci | 150.000 | 62.600 | 2,40 |
| Glavni trg 6, Ljutomer | 1.675.000 | 702.000 | 2,39 |
| Kremberk 36a, Sveta Ana | 260.000 | 112.400 | 2,31 |
| Novi trg 9, Novo mesto | 3.890.000 | 1.754.000 | 2,22 |
| Povšetova ulica 102, Ljubljana | 305.000 | 163.600 | 1,86 |
| Cerkvenjak 13b | 325.000 | 175.800 | 1,85 |
| Ulica Štefana Kovača 75, Turnišče | 245.000 | 136.300 | 1,80 |
| Trg svobode 5, Gornja Radgona | 600.000 | 343.500 | 1,75 |
| Kidričeva ulica, Rogaška Slatina | 2.790.000 | 1.724.000 | 1,62 |
| Dunajska cesta 156, Ljubljana | 1.400.000 | 876.000 | 1,60 |
| Prešernov trg 1, Koper | 790.000 | 556.000 | 1,42 |
| Industrijska cona 1, Bovec | 310.000 | 407.100 | 0,76 |
| Skupaj | |||
| 27 objektov | 23.228.800 | 10.216.700 | 2,27 |
| Vir: razpis za prodajo nepremičnin z dne 10. 7. 2026 in analiza CompanyWall za Lider.si. Rdeče razmerje 3,00 ali več, zeleno izhodiščna cena pod posplošeno vrednostjo. Pri preostalih 23 objektih iz razpisa uradne vrednosti ni bilo mogoče pripisati posameznemu delu stavbe. | |||
Portfelj FNG Property SI obsega 1.398 stavb in delov stavb ter 1.105 parcel. Pri 2.063 nepremičninah je družba vpisana s stoodstotnim deležem, pri 440 pa kot solastnica. Mercatorjevih 470 nepremičnin zajema 447 stavb in delov stavb ter 23 parcel.
Pri šestih objektih z najvišjo izhodiščno ceno je kot lastnica s stoodstotnim deležem vpisana družba FNG Property SI. Med njimi so poslovni prostori na Novem trgu 9 v Novem mestu, na Ulici Vita Kraigherja 5 v Mariboru, na Dunajski cesti 156 v Ljubljani, na Glavnem trgu 6 v Ljutomeru, na Ulici Štefana Kovača 19 v Beltincih in na Kidričevi ulici v Rogaški Slatini. Poslovni sistem Mercator pri nobenem od njih ni vpisan.
Vsi 2.503 zapisi o nepremičninah, vezanih na FNG Property SI, so osveženi po 1. oktobru 2025, polovica pa po 27. maju 2026. Pri Mercatorju polovica zapisov nosi datum stanja iz maja 2022 ali starejši. Pri 98 delih stavb, ki se pojavijo pri obeh družbah, je datum stanja pri FNG Property SI novejši pri vseh.
Prodajalna na Šaleku 92 v Velenju ima s 3.654 evri za kvadratni meter najvišjo izhodiščno ceno med razpisanimi objekti. Poslovni prostor na Kapelskem Vrhu pri Radencih ima ceno 627 evrov za kvadratni meter, prostor v ljubljanskem World Trade Centru na Dunajski cesti 156 pa 1.255 evrov. Del izhodiščnih cen zajema tudi zemljišče in opremo. Cena na kvadratni meter stavbe med posameznimi objekti ni primerljiva.
Poslovni prostor na Dravinjskem Vrhu pri Vidmu pri Ptuju je naprodaj za 365.000 evrov pri uradni vrednosti 60.200 evrov, objekt v Sovodnju pa za 335.000 pri 63.700 evrih. Pri Ulici Vita Kraigherja 5 v Mariboru izhodiščna cena 1.835.000 evrov presega uradno vrednost 388.300 evrov. Med sedemindvajsetimi primerjanimi objekti je izhodiščna cena pod uradno vrednostjo samo pri objektu v Industrijski coni 1 v Bovcu.
V Hrastniku je naprodaj poslovni prostor na Logu 2, v portfelju FNG Property SI pa ostaja objekt na Trgu Franca Kozarja 1 s površino 2.930 kvadratnih metrov. V Velenju je naprodaj Šalek 92, Kidričeva cesta 53 s površino 3.896 kvadratnih metrov pa ostaja zunaj razpisa. V Novem mestu sta naprodaj Novi trg 9 in Ragovska 8a, objekta na Livadi 8 in Pod Trško goro 83 pa ostajata v portfelju.
| Izhodiščna cena na kvadratni meter, vseh 50 objektov iz razpisa | |||
| Objekt | Površina (m²) | Izhodiščna cena (EUR) | EUR na m² |
| Šalek 92, Velenje | 364,0 | 1.330.000 | 3.654 |
| Vrhnika, Voljčeva cesta 18 | 114,8 | 350.000 | 3.049 |
| Povšetova ulica 102, Ljubljana | 100,9 | 305.000 | 3.023 |
| Trg 12, Prevalje | 265,9 | 750.000 | 2.821 |
| Litostrojska cesta 16, Ljubljana | 120,3 | 330.000 | 2.743 |
| Prvačina 60a | 151,4 | 400.000 | 2.642 |
| Pribinova ulica 5, Ljubljana | 465,2 | 1.200.000 | 2.580 |
| Novi trg 9, Novo mesto | 1.675,4 | 3.890.000 | 2.322 |
| Cesta maršala Tita 51a, Jesenice | 300,4 | 685.000 | 2.280 |
| Prešernova ulica 1, Celje | 208,0 | 470.000 | 2.260 |
| Jezerska cesta 41, Kranj | 429,1 | 910.000 | 2.121 |
| Podnanos 71a | 95,9 | 195.000 | 2.033 |
| Brodarjeva ulica 5, Celje | 505,4 | 1.000.000 | 1.979 |
| Prešernov trg 1, Koper | 405,3 | 790.000 | 1.949 |
| Panonska cesta 4, Radenci | 471,1 | 915.000 | 1.942 |
| Delpinova ulica 12, Nova Gorica | 144,2 | 270.000 | 1.872 |
| Ulica Vita Kraigherja 5, Maribor | 980,2 | 1.835.000 | 1.872 |
| Portorož, Liminjanska cesta 3 | 390,4 | 700.000 | 1.793 |
| Kalanova ulica 7, Medvode | 348,9 | 620.000 | 1.777 |
| Sovodenj 42 | 189,1 | 335.000 | 1.772 |
| Trg 25. maja 1, Sodražica | 172,5 | 305.000 | 1.768 |
| Kremberk 36a, Sveta Ana | 150,1 | 260.000 | 1.732 |
| Industrijska cona 1a, Bovec | 130,6 | 220.000 | 1.685 |
| Selnica ob Dravi, Gasilska cesta 2 | 617,0 | 1.000.000 | 1.621 |
| Kidričeva cesta 12, Kranj | 443,1 | 710.000 | 1.602 |
| Tržec 50, Videm pri Ptuju | 131,4 | 200.000 | 1.522 |
| Šolska ulica 11, Dolenja vas | 225,4 | 340.000 | 1.508 |
| Glavni trg 24, Sevnica | 439,3 | 660.000 | 1.502 |
| Celjska cesta 31a, Rogatec | 887,2 | 1.330.800 | 1.500 |
| Dravinjski Vrh 1, Videm pri Ptuju | 245,1 | 365.000 | 1.489 |
| Ragovska ulica 8a, Novo mesto | 323,9 | 465.000 | 1.436 |
| Stara Cerkev 87 | 323,9 | 450.000 | 1.389 |
| Trg na Stavbah 2, Litija | 402,8 | 550.000 | 1.365 |
| Bistriška cesta 48, Poljčane | 507,0 | 670.000 | 1.321 |
| Spodnja Idrija, Slovenska ulica 29 | 375,1 | 480.000 | 1.280 |
| Dunajska cesta 156, Ljubljana | 1.115,3 | 1.400.000 | 1.255 |
| Glavna cesta 33, Mirna | 268,1 | 325.000 | 1.212 |
| Industrijska cona 1, Bovec | 258,2 | 310.000 | 1.201 |
| Ulica Štefana Kovača 19, Beltinci | 1.161,8 | 1.368.000 | 1.177 |
| Glavni trg 6, Ljutomer | 1.481,0 | 1.675.000 | 1.131 |
| Cankarjeva ulica 62, Nova Gorica | 411,6 | 465.000 | 1.130 |
| Log 2, Hrastnik | 646,0 | 700.000 | 1.084 |
| Kidričeva ulica, Rogaška Slatina | 2.629,8 | 2.790.000 | 1.061 |
| Cerkvenjak 13b | 318,6 | 325.000 | 1.020 |
| Trg svobode 5, Gornja Radgona | 596,0 | 600.000 | 1.007 |
| Kidričeva ulica 12, Kočevje | 406,0 | 370.000 | 911 |
| Ulica Štefana Kovača 75, Turnišče | 333,0 | 245.000 | 736 |
| Mala vas 72, Bovec | 292,6 | 200.000 | 684 |
| Spodnja Polskava 278, Pragersko | 462,8 | 305.000 | 659 |
| Kapelski Vrh 2, Radenci | 239,2 | 150.000 | 627 |
| Skupaj | |||
| 50 objektov | 23.720,4 | 36.513.800 | 1.539 |
| Vir: razpis za prodajo nepremičnin z dne 10. 7. 2026 in analiza CompanyWall za Lider.si. Del izhodiščnih cen zajema tudi zemljišče in opremo, zato cena na kvadratni meter stavbe med objekti ni primerljiva. | |||
Podatke o lastništvu kataster nepremičnin prevzema iz zemljiške knjige.
Razpis v Mercatorju opisujejo kot „običajni način prodaje poslovno nepotrebnega premoženja, ki je namenjen zniževanju zadolženosti FNG Property SI, predvsem pa prenovi obstoječe poslovne mreže Mercatorja“. Po njihovih navedbah bo Mercator letos prenovil okoli 80 maloprodajnih enot v Sloveniji. Na vprašanji, ali se izhodiščne cene razlikujejo od cen iz marčevskega razpisa in v koliko prodajalnah, v katerih Mercator posluje, lastnik nepremičnine ni Mercator, v Mercatorju niso odgovorili. FNG Property SI odgovora ni poslal.
Rok za oddajo nezavezujočih ponudb se izteče 20. avgusta 2026.
