Propadla 225-milijonska prodaja londonske pisarne, ki bi bila največji pisarniški posel v Evropi od leta 2022

Britanski nepremičninski sklad Land Securities (LandSec) je nameraval prodati pisarniško stavbo na naslovu 123 Victoria Street v Londonu za 225 milijonov funtov (267 milijonov evrov). Kupec, newyorški alternativni sklad Sculptor Capital Management, je v zadnjem trenutku zahteval znižanje cene. LandSec je ponudbo zavrnil in posel je propadel, poroča Bloomberg.

Stavba s 21.000 kvadratnimi metri pisarniških in trgovskih površin stoji v londonski četrti Victoria, sto metrov od postaje podzemne železnice. Med najemniki so modna hiša Jimmy Choo, britanska razvojna finančna institucija British International Investment in energetski trgovec Vitol. LandSec je stavbo temeljito prenovil leta 2012, strošek prenove je presegel 150 milijonov funtov. Zasedenost pisarniških prostorov je 100-odstotna.

Prodaja bi bila največji zaključen pisarniški posel v Evropi po letu 2022, ko je trg zamrznil zaradi dviga obrestnih mer in negotovosti glede dela od doma. Sculptor je jeseni 2025 vstopil v pogajanja pri ceni 220 milijonov funtov, kar bi pomenilo donos okoli 7,5 odstotka. Bloomberg poroča, da razlog za zahtevo po znižanju ni znan. LandSec se je po propadu posla vrnil k pogovorom z drugimi ponudniki.

Stavba na Victoria Street je bila polna, najemnine v središču Londona rastejo, stopnja praznih prostorov je rekordno nizka. Investicije v evropske pisarne so leta 2025 dosegle 52 milijard evrov, kar je 14 odstotkov več kot leto prej, kažejo podatki Cushman & Wakefield. Število transakcij nad 100 milijonov evrov se je v istem obdobju povečalo za 23 odstotkov.

Veliki investitorji kljub temu bežijo iz pisarn. LandSec sam namerava v dveh do petih letih prodati za 2 milijardi funtov pisarniških nepremičnin in kapital preusmeriti v stanovanja in trgovske centre. Od maja 2025 je že prodal več kot pol milijarde funtov pisarniških objektov. Nekaterih niti ni prodal kot pisarne, temveč kot lokacije za hotele. Podjetje je napovedalo, da ne bo začelo nobenega novega špekulativnega pisarniškega projekta, dokler ne zapolni dveh velikih objektov, ki sta v gradnji.

Donos 7,5 odstotka, ki ga je ponujala stavba na Victoria Street, pomeni, da kupci za pisarne zahtevajo premijo za tveganje, ki je pred pandemijo ni bilo. Obenem pa 20 do 30 odstotkov evropskega pisarniškega fonda po oceni upravljavca LaSalle Investment Management sploh ni mogoče posodobiti do standardov, ki jih zahtevajo najemniki in regulatorji. Kapital se zato seli v stanovanja, logistiko in hotele, kjer so donosi bolj predvidljivi.