Več stanovanj v načrtu, a nova ponudba na trgu ostaja skromna

V Sloveniji je bila v prvih sedmih mesecih letos z gradbenimi dovoljenji predvidena gradnja 1.082 stanovanj v večstanovanjskih stavbah, torej v blokih in podobnih objektih. To je 16 odstotkov več kot v enakem obdobju lani, ko jih je bilo 934, kažejo podatki statističnega urada.

Rast je na prvi pogled spodbudna, vendar številke še vedno kažejo na razmeroma skromno stanovanjsko gradnjo. Za več kot polovico leta je bilo namreč za celotno Slovenijo z dovoljenji predvidenih nekaj več kot tisoč stanovanj v večstanovanjskih stavbah.

Prav pri stanovanjih je pomembno, kaj statistika sploh šteje. Julija je bila skupno predvidena gradnja 454 stanovanj, vendar je bilo med njimi 230 stanovanj v enostanovanjskih stavbah. Gre predvsem za hiše, ki jih investitorji gradijo za lastne potrebe in praviloma ne pomenijo nove ponudbe stanovanj na trgu. V večstanovanjskih stavbah je bilo julija predvidenih 222 stanovanj, preostali dve stanovanji pa v nestanovanjski stavbi.

Vir: SURS. Zajeta so stanovanja v večstanovanjskih stavbah (skupina 112).

Število stanovanj v večstanovanjskih stavbah je bilo julija več kot trikrat višje kot julija lani, ko je bilo predvidenih le 69 stanovanj. Toda mesečne podatke je treba pri tej statistiki obravnavati previdno. Že eno samo večje gradbeno dovoljenje za blok lahko namreč močno spremeni rezultat posameznega meseca.

To se je pokazalo tudi na Koroškem. Julija je bilo tam z gradbenimi dovoljenji predvidenih 50 stanovanj v večstanovanjskih stavbah, s čimer je bila regija po tem kazalniku takoj za osrednjeslovensko. Julija lani na Koroškem ni bilo predvideno niti eno takšno stanovanje, v celotnem letu 2025 pa jih je bilo 51.

Julijski skok zato sam po sebi še ne pomeni, da se je na Koroškem začel trajnejši val večstanovanjske gradnje. Lahko je predvsem posledica posameznega večjega projekta.

Vir: SURS. Prikazane so regije z več kot nič načrtovanimi stanovanji. Skupaj 222.

Več dovoljenj še ne pomeni več stanovanj na trgu

Podobno velja za skupno število izdanih gradbenih dovoljenj. Julija jih je bilo več kot petino več kot leto prej, vendar je rast pomembneje poganjala gradnja nestanovanjskih stavb. Njihovo število se je povečalo za približno tretjino.

Pri stanovanjskem trgu je zato pomembnejši podatek o večstanovanjskih stavbah. Prav tam nastaja večina stanovanj, ki lahko pozneje pridejo na trg za prodajo ali najem. Podatki tako kažejo določeno izboljšanje glede na lani, vendar še ne govorijo o velikem preobratu v stanovanjski ponudbi.

Gradnjo lahko v posameznih mesecih močno zaznamujejo posamezni večji projekti, zato bo za oceno trenda pomembneje, ali se bo povečano število načrtovanih stanovanj nadaljevalo tudi v prihodnjih mesecih.