Vlada je sprejela metodologijo za določitev občin z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega najema za leti 2027 in 2028. Občine na seznamu dobijo privzeto omejitev 60 dni letno. Približno deset občin pripravlja ustavno presojo zaradi posega v lokalno samoupravo.
Gre za prvi konkretni izvedbeni akt novega Zakona o gostinstvu. Uredba definira dve obvezni merili, visoko nedostopnost stanovanj (mediana cen na kvadratni meter po podatkih GURS-a) in velik obseg kratkotrajnega najema (nočitve na prebivalca po podatkih SURS-a).
Občine na seznamu dobijo privzeto omejitev 60 dni letno. S svojim aktom pa jo lahko zaostrijo na 30 dni ali razrahljajo do 270 dni. Trenutno je meja 180 dni. Prvi seznam pričakujejo do konca 2026, veljal bo za obdobje 2027 do 2028.
Kandidati: Ljubljana, Piran, Bled, Bohinj, Kranjska Gora
Kandidati za seznam so turistična vozlišča in prestolnica, kjer cene nepremičnin občutno odstopajo navzgor. Med njimi Ljubljana, Piran, Bled, Bohinj, Kranjska Gora, Portorož, Izola, Kobarid in Bovec.
Logika izbora temelji na dveh merilih: visoka nedostopnost stanovanj in velik obseg kratkotrajnega najema glede na število prebivalcev.
Deset občin pripravlja ustavno presojo
Približno deset občin pripravlja ustavno presojo zaradi posega v lokalno samoupravo. Sam Zakon o gostinstvu je že v ustavni presoji. Opozicija (NSi, SLS, Fokus, Demokrati, Resni.ca) zahteva moratorij na izvajanje uredbe.
Sobodajalci metodologijo označujejo za “statistični absurd” in opozarjajo na poseg v lastninsko pravico ter svobodno gospodarsko pobudo.
Uredba predstavlja pomemben preobrat v urejanju kratkotrajnega najema v Sloveniji. Cilj je izboljšati dostopnost stanovanj na območjih, kjer kratkotrajni najem občutno vpliva na cene nepremičnin in dostopnost dolgoročnega najema za prebivalce.
En odgovor
Če želimo povečati dostopnost do stanovanj, je treba omejiti najeme za turiste.