Cene poslovnih nepremičnin v Sloveniji v letu 2025 zrasle za 8,5 odstotka

Geodetska uprava Republike Slovenije je objavila Poročilo o trgu poslovnih nepremičnin za leto 2025, iz katerega izhaja, da so se cene poslovnih nepremičnin lani zvišale za 8,5 odstotka. Cene trgovskih in storitvenih lokalov so zrasle za 15,3 odstotka, medtem ko so cene pisarn zrasle za 1,2 odstotka. Število kupoprodajnih poslov se je povečalo, najemnih poslov pa zmanjšalo za približno deset odstotkov že peto leto zapored. Obseg trgovanja s poslovnimi nepremičninami je ostal na nizki ravni kljub četrtinski rasti števila prodaj.

Cene trgovskih in storitvenih lokalov so se v letu 2025 dvignile za 15,3 odstotka, kar predstavlja krepko rast po zmernejši rasti v predhodnih letih. Cene pisarn, ki so močno zrasle v letu 2024, so se lani zvišale precej manj, za 1,2 odstotka. V celotnem obdobju od leta 2015 je rast cen pisarn običajno presegala rast cen lokalov. V primerjavi s povprečjem leta 2015 so bile cene pisarn ob koncu lanskega leta višje za 76 odstotkov, cene trgovskih in storitvenih lokalov pa za skoraj 66 odstotkov.

Po preliminarnih podatkih se je v letu 2025 število kupoprodajnih poslov s poslovnimi nepremičninami v Sloveniji povečalo. Število kupoprodaj se je najbolj povečalo pri trgovskih in storitvenih prostorih, za katere je bilo sklenjenih približno 30 odstotkov več poslov kot leto prej. Pri pisarniških prostorih se je število prodaj povečalo za slabih pet odstotkov, medtem ko je število kupoprodajnih poslov z industrijskimi prostori ostalo približno na ravni predhodnega leta.

Število najemnih poslov s poslovnimi nepremičninami se je v letu 2025 na ravni države zmanjšalo za približno deset odstotkov, kar pomeni že peto leto zaporednega padca. Največji padec beležimo pri trgovskih in storitvenih prostorih, kjer je bilo sklenjenih 15 do 20 odstotkov manj najemnih poslov kot leto prej. Pri industrijskem segmentu se je število najemnih poslov zmanjšalo za 10 do 15 odstotkov, medtem ko je bil upad najmanjši pri pisarniških prostorih in je znašal 5 do 10 odstotkov.

Najemnine pisarniških prostorov so v letu 2025 zrasle za okoli pet odstotkov, medtem ko so se najemnine trgovskih in storitvenih prostorov zvišale za približno dva odstotka. Gibanja cen in najemnin industrijskih prostorov zaradi premajhnega števila kupoprodajnih in najemnih poslov ni bilo mogoče zanesljivo oceniti.

Obseg trgovanja s poslovnimi nepremičninami je bil v letu 2025 v primerjavi s predhodnim letom za četrtino večji po številu prodaj in skupni vrednosti prodaj ter za tretjino večji po skupni uporabni površini prodanih nepremičnin, kažejo podatki statističnega urada. Kljub temu je ostal obseg prometa s poslovnimi nepremičninami zelo majhen, trgovanja je bilo približno za polovico manj kot pred epidemijo covida. Zmanjševanje obsega prometa na trgu poslovnih nepremičnin je trend, ki traja že več let, najmanjši je bil do zdaj leta 2024.