Ištvan Tiborc, zet nekdanjega madžarskega premierja Viktorja Orbána, je v dveh letih poslovanja v Srbiji z enajstimi poslovnimi stavbami v Beogradu ustvaril 19,5 milijona evrov čistega dobička pri 77,4 milijona evrov prihodkov, izhaja iz finančnih izkazov petih podjetij pod blagovno znamko Grandum, o katerih je poročal Forbes Srbija.
Tiborc je januarja 2024 prevzel enajst premijskih poslovnih stavb v Novem Beogradu s skupno površino 120.000 kvadratnih metrov. Stavbe je v prvih dveh desetletjih tega stoletja razvilo podjetje GTC, nato pa so jih v dveh korakih odkupile madžarske firme, povezane s Tiborcem. Danes pet podjetij upravlja s poslovnimi parki Green Heart, FortyOne, Belgrade Business Center, 19 Avenue in poslovno stavbo House. Septembra 2024 je nastalo še podjetje Grandum Property Management za upravljanje, leta 2025 pa Grandum Facility Management za vzdrževanje stavb. Vseh sedem družb deluje pod enotno blagovno znamko Grandum.
Finančni rezultati za leto 2025 izkazujejo 21-odstotno rast prihodkov v primerjavi s predhodnim letom in približno 45-odstotno rast čistega dobička. Prihodki od najemnin petih družb so se povzpeli s treh na 3,66 milijarde dinarjev. Poslovni dobiček je zrasel z 2,06 na 2,38 milijarde dinarjev, dobiček iz rednega poslovanja pred obdavčitvijo pa z 1,07 na 1,53 milijarde dinarjev. Med posameznimi družbami izstopa Demo invest, ki je denimo v primerjavi z letom 2023 povečal prihodke za 36 odstotkov, čisti dobiček pa kar za 176 odstotkov.
Podjetja v skupini med seboj opravljajo storitve in si odobravajo posojila. Posojila so odobravala tudi madžarskemu lastniku, podjetju Office Planet, večinoma v zneskih po 1,5 milijona evrov. Vsa posojila so bila vrnjena v letu 2025, vendar ne z gotovino, temveč s pobotom z obveznostmi za izplačilo dobička. Po oceni bančnika, ki ga navaja Forbes Srbija, gre za model davčne optimizacije, ki je ugodnejši od klasičnega izplačila dividend.
Dugoročne obveznosti petih podjetij so se lani zmanjšale s 150 na 25 milijonov evrov, kratkoročne pa narasle s 14,5 milijona na 130 milijonov evrov. Vzrok je računovodski: vseh pet družb ima obsežne kredite pri madžarski banki OTP, najete še leta 2018 in refinancirane leta 2022 s petletnim rokom. Ker do zapadlosti ostaja eno leto, so kredite prenesla med kratkoročne obveznosti. Skupni znesek najetih kreditov pri OTP znaša 165,2 milijona evrov, od tega je pred odplačilom še približno 130 milijonov evrov. Letni odhodki za obresti presegajo sedem milijonov evrov.
Podjetja po vsem sodeč niso izplačevala dividend in imajo 124 milijonov evrov nerazporejenega dobička ter okoli 10,5 milijona evrov denarja na računih. Knjigovodska vrednost poslovnih stavb znaša 276 milijonov evrov, ob morebitni prodaji pa bi bila ocenjena vrednost lahko občutno višja.
Forbes Srbija je opozoril, da bi na nadaljnje poslovanje Granduma lahko vplivala sprememba političnih razmer na Madžarskem. Stranka Tisza je na madžarskih volitvah 12. aprila prepričljivo premagala vladajočo stranko Fidesz in s tem končala 16-letno vladavino Viktorja Orbána. Peter Magyar, novoizvoljeni premier, je med kampanjo napovedal preiskave finančnih tokov ljudi, povezanih z Orbánovo vlado, in Tiborca poimensko omenjal.
Financial Times je pred dnevi poročal o distanciranju madžarskih poslovnežev od Orbána. Del jih zapušča državo, drugi ponujajo sodelovanje novi oblasti. Magyar je javnost obvestil, da je več oligarhov že zapustilo Madžarsko, med njimi tudi Tiborc, ki se je lani preselil v New York, kjer Orbánova hčerka Ráhel študira. Tiborc je prek tiskovnega predstavnika za Financial Times izjavil, da namerava obdržati poslovne dejavnosti na Madžarskem prek skupine BDPST, ki deluje v financah, logistiki, nepremičninah in turizmu. Na vprašanje, ali se bo vrnil na Madžarsko, ni odgovoril, dodal pa je, da bo v celoti sodeloval z oblastmi.
Forbes Srbija je skupino Grandum vprašal o načrtih za srbsko tržišče. V podjetju so odgovorili, da so zadovoljni s stabilnim razvojem poslovanja v Srbiji in da prepoznavajo trdne temelje lokalnega trga. Na vprašanje, ali načrtujejo nadaljevanje poslovanja ali umik s trga in prodajo premoženja, so navedli, da v skladu s poslovno prakso ne komentirajo posameznih strateških vprašanj, javnost pa bodo obvestili, ko bo za to primeren trenutek.
Tiborc je v Srbiji neposredno povezan še z dvema podjetjema. MD International, distributer s sedmimi milijardami dinarjev prihodkov in 140 milijoni dinarjev dobička v letu 2025, je v 55-odstotni lasti madžarskega podjetja WSZL, Tiborc pa je vpisan kot dejanski lastnik s 27-odstotnim deležem. Druga firma je podružnica logistične družbe Waberer’s International v Subotici, kjer je Tiborc vpisan kot dejanski lastnik 52-odstotnega deleža. Vaberer je lani v Srbiji ustvaril le 15 milijonov dinarjev prihodkov in minimalen gubitek.
