Stanovanjske nepremičnine v Sloveniji so bile v drugem četrtletju medletno dražje za 9,1 odstotka. A skriva povprečje po podatkih statističnega urada tudi razdvojen trg. Cene rabljenih nepremičnin strmo rastejo, saj so bile rabljene družinske hiše medletno dražje za 13,2 odstotka, rabljena stanovanja za 11,5 odstotka.
Nova stanovanja pa so se pocenila za 6,9 odstotka. Povpraševanje se očitno vse bolj seli na trg rabljenih nepremičnin, kjer se cene vztrajno dvigajo.
Razkorak je viden tudi na četrtletni ravni. Rabljene stanovanjske nepremičnine so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem podražile za 3 odstotke, pri čemer so rabljene družinske hiše poskočile za 7,2 odstotka. Nasprotno so se nove stanovanjske nepremičnine pocenile za 7,1 odstotka, tako nova stanovanja kot nove hiše. Med rabljenimi stanovanji so cene najbolj zrasle v preostali Sloveniji zunaj Ljubljane in Maribora, medtem ko so v Ljubljani ostale skoraj nespremenjene. To potrjuje trend, da se draginja širi z najdražjih mest tudi na preostali del države.
| CENE STANOVANJSKIH NEPREMIČNIN, 2. ČETRTLETJE 2026 | ||
|---|---|---|
| Vrsta nepremičnine | Četrtletno | Medletno |
| Stanovanjske nepremičnine skupaj | +3,0 % | +9,1 % |
| Rabljene družinske hiše | +7,2 % | +13,2 % |
| Rabljena stanovanja | +3,1 % | +11,5 % |
| Nove družinske hiše | −6,8 % | +2,6 % |
| Nova stanovanja | −7,2 % | −6,9 % |
Vir: SURS
Da se povpraševanje seli k rabljenim nepremičninam, kaže tudi obseg prodaje. V drugem četrtletju je bilo prodanih 2.735 stanovanjskih nepremičnin v skupni vrednosti 551,7 milijona evrov, kar je za približno desetino več kot v prejšnjem četrtletju.
Med rabljenimi izstopata 18-odstotna rast prodaje rabljenih družinskih hiš in 10-odstotna rast prodaje rabljenih stanovanj v Ljubljani. Kupci se torej vse pogosteje odločajo za rabljeno, medtem ko se za novogradnjo odloča manj kupcev. Razdvojenost trga je tesno povezana tudi s šibko gradnjo novih stanovanj. Kot so pokazali avgustovski podatki, je bila z gradbenimi dovoljenji predvidena gradnja skoraj polovico manj stanovanj kot lani, najbolj pa je upadla večstanovanjska gradnja.
| CENE POSLOVNIH NEPREMIČNIN, 2. ČETRTLETJE 2026 | ||
|---|---|---|
| Vrsta nepremičnine | Četrtletno | Medletno |
| Poslovne nepremičnine skupaj | −1,9 % | +3,9 % |
| Lokali | +6,9 % | +4,5 % |
| Pisarne | −8,2 % | +2,3 % |
Vir: SURS
Podoben razkorak se je v drugem četrtletju pokazal tudi pri poslovnih nepremičninah, ki so se na četrtletni ravni pocenile za 1,9 odstotka. Znotraj tega so se cene lokalov zvišale za 6,9 odstotka, pisarne pa so se pocenile za 8,2 odstotka, pri čemer je šlo pri obeh za obrat glede na prejšnje četrtletje. Na medletni ravni so poslovne nepremičnine ostale dražje, in sicer za 3,9 odstotka, saj so se lokali podražili za 4,5 odstotka in pisarne za 2,3 odstotka.
Trg poslovnih nepremičnin je bil ob tem razmeroma živahen. Prodana je bila 201 nepremičnina, 107 lokalov in 94 pisarn, kar je največ v zadnjih dveh letih. Skupna vrednost teh prodaj je znašala 38,5 milijona evrov, kar je medletno več kot lani, ko je dosegla 35,1 milijona evrov. Nasprotni gibanji cen lokalov in pisarn nakazujeta, da povpraševanje po trgovskih prostorih ostaja trdno, medtem ko se trg pisarn ob razmahu dela od doma umirja.
