Stanovanjske nepremičnine so bile v Sloveniji v prvem četrtletju medletno dražje za 9,3 odstotka, rabljena stanovanja pa kar za 10,7 odstotka, kažejo zadnji podatki statističnega urada. Prav v odziv na tovrstno stanovanjsko krizo, ki po besedah evropskega komisarja Dana Joergensena pesti vso EU, je Evropska komisija predstavila predlog pravnega okvira, ki naj bi državam članicam olajšal ukrepanje. Za slovenske občine in kupce je pomemben predvsem del, ki se nanaša na kratkoročni turistični najem.
Predlog, poimenovan akt o dostopnih stanovanjih, je usmerjen v območja, kjer je pritisk na cene in razpoložljivost največji. Med drugim določa pogoje, ki bi jih morale države upoštevati pri ukrepanju, poseben poudarek pa daje kratkoročnemu oddajanju stanovanj, ki v mestih in turističnih krajih zmanjšuje ponudbo za domačine. Za že sprejete ukrepe predlog ne bi veljal, kar je za Slovenijo pomembno, saj je svoja pravila na tem področju uveljavila že letos. Akt bosta po rednem zakonodajnem postopku obravnavala Evropski parlament in Svet EU.
Slovenija je omejitve turističnega oddajanja uvedla že z novim zakonom o gostinstvu, ki velja od 1. januarja 2026. Ta v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkoročnega najema omejuje oddajanje na 60 dni v koledarskem letu, pri čemer lahko občine to mejo prilagodijo v razponu od 30 do 270 dni.
Vlada je maja objavila seznam štirinajstih takih občin za obdobje 2027 in 2028, med njimi so Ljubljana, Piran, Bled, Koper, Kranjska Gora, Bohinj, Izola in Ankaran. Po vladnih podatkih kratkoročni najemi predstavljajo 22,8 odstotka vseh tržnih najemnih stanovanj v državi, ponudba takih nastanitev pa je med letoma 2015 in 2023 zrasla za približno 400 odstotkov. Skoraj polovica vseh oglasov je zgoščena v petih občinah.
Del širšega evropskega svežnja
Akt je del evropskega načrta za dostopna stanovanja, ki ga spremljata revizija pravil o državni pomoči in evropska strategija za gradnjo stanovanj. Revidirana pravila naj bi državam omogočila več vlaganj v socialna in dostopna stanovanja brez predhodne priglasitve Komisiji. Za stanovanja je EU v obdobju 2021-2027 mobilizirala več kot 43 milijard evrov, v letih 2026 in 2027 pa naj bi iz proračuna dodala še deset milijard.
Po zadnjem Eurobarometru več kot polovica prebivalcev mest stanovanje uvršča med neposredne in nujne težave, v EU pa je več kot milijon brezdomcev, med njimi 400.000 otrok.
Domača regulacija kratkoročnega najema bo odslej stala ob evropskem okviru, ki naj bi tovrstne posege pravno utrdil. Koliko manevrskega prostora bodo občine dejansko dobile, bo odvisno od poteka pogajanj v EU parlamentu in svetu ter od končne vsebine akta. Banka Slovenije ob tem opozarja, da so bile cene stanovanj v drugem četrtletju lani v primerjavi z letom 2008 nominalno višje za več kot polovico, dostopnost stanovanj pa je slabša.
