Država je evidentirala 185 prodaj novih stanovanj in hiš, lanska številka se je v letu dni skoraj potrojila

Geodetska uprava je za prvo polletje 2026 doslej evidentirala 185 kupoprodaj novih stanovanjskih nepremičnin, od tega 155 stanovanj v večstanovanjskih stavbah. Za prvo polletje 2025 je pred letom dni navedla 227 kupoprodaj, v letošnjem polletnem poročilu pa jih za isto obdobje navaja 652, skoraj trikrat več. Podatki za letošnje prvo polletje po navedbah geodetske uprave “še ne odražajo dejanskega obsega prodaje na primarnem trgu”. V istem obdobju je bilo po njenih podatkih dokončanih okoli 2.550 novih stanovanjskih enot, za dobro petino več kot v prvem polletju 2025.

Prodajalci morajo podatke o poslih, pri katerih obračunajo davek na dodano vrednost, v evidenco trga nepremičnin sporočati vsak mesec do 15. dne za posle iz preteklega meseca. Investitorji tega po navedbah geodetske uprave v letnem poročilu za leto 2025 “kljub zakonski obvezi” pogosto ne storijo. “Zaradi nepopolnega zajema podatkov o prodajah novogradenj ni zanesljivih podatkov o tem, koliko novih stanovanj in hiš je bilo prodanih v zadnjih letih,” so na geodetski upravi zapisali v istem poročilu. Nova stanovanja se po navedbah geodetske uprave v letošnjem polletnem poročilu večinoma prodajo po predpogodbah že med gradnjo ali celo pred njenim začetkom, kupoprodajo pa je mogoče pravilno evidentirati šele, ko je stanovanje dokončano oziroma vpisano v kataster.

Za prvo polletje 2024 je geodetska uprava v polletnem poročilu pred dvema letoma navedla 330 kupoprodaj novih stanovanjskih nepremičnin, v letošnjem poročilu pa jih navaja 921. V Ljubljani, kjer so se cene novih stanovanj po oceni geodetske uprave praviloma gibale med 6.000 in 8.000 evrov za kvadratni meter, pri posameznih projektih pa so dosegle tudi 10.000 evrov, je uprava za letošnje prvo polletje doslej evidentirala 32 kupoprodaj. Za prvo polletje 2025 jih v Ljubljani zdaj navaja 167. Končno število kupoprodaj na ravni države bo za letošnje prvo polletje po oceni geodetske uprave približno primerljivo s številom v drugem polletju 2025, za katero je doslej evidentirala 322 kupoprodaj.

Kopičenja večjih zalog neprodanih novih stanovanj geodetska uprava za zdaj ne zaznava. Po dokončanju gradnje ostajajo po njenih navedbah neprodane predvsem večje in dražje enote, cenovno težje dostopne kupcem, ki rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje. Druge najvišje cene novih stanovanj med večjimi mesti so bile v Kopru, kjer so se po oceni geodetske uprave praviloma gibale od 5.000 do 7.000 evrov za kvadratni meter. V Kranju so se nova stanovanja prodajala po cenah od približno 3.700 do 5.000 evrov, v Mariboru in Celju pa od 3.500 do 4.500 evrov za kvadratni meter. Najnižje cene novih stanovanj med obravnavanimi območji je geodetska uprava zabeležila na območju Murske Sobote, kjer so znašale okoli 3.000 evrov za kvadratni meter.

Ob koncu prvega polletja 2026 je bilo po podatkih geodetske uprave v gradnji okoli 3.300 stanovanjskih enot, za približno četrtino manj kot leto prej, ko jih je bilo okoli 4.400. Investitorji in stanovanjski skladi so za prihodnja leta napovedali gradnjo najmanj 4.600 novih stanovanjskih enot, kar je po navedbah geodetske uprave precej manj kot pred letom dni. V Ljubljani je napovedanih okoli 2.400 enot, več kot polovica vseh v državi. Tudi po dosedanji dopolnitvi evidence je bilo kupoprodaj novih stanovanjskih nepremičnin v prvem polletju 2025 za 29 odstotkov manj kot v prvem polletju 2024, kaže izračun Lider.si na podlagi podatkov geodetske uprave.

Podatki evidence trga nepremičnin po navedbah geodetske uprave omogočajo kakovostno spremljanje trga rabljenih stanovanjskih nepremičnin in zemljišč, za spremljanje primarnega trga pa kakovostnih podatkov še vedno ni dovolj. Geodetska uprava v letnem poročilu za leto 2025 ocenjuje, da je za popolnejši zajem podatkov o prodajah z davkom na dodano vrednost potrebna nova zakonska ureditev poročanja.