Naložba v nepremičnine se tradicionalno šteje za dolgoročno donosno investicijo, ostaja pa vprašanje, katera veja prinaša največji dobiček.
Nepremičninski agenti že vrsto let opažajo, da tisti, ki imajo denar, vlagajo v nakup stanovanj, ki jih nato oddajajo najemnikom. Nezanemarljivo je tudi število tistih, ki kupujejo garaže in parkirne prostore, ki jih prav tako oddajajo za mesečno nadomestilo, enako pa počnejo tudi lastniki kmetijskih zemljišč, poroča Dnevnik.rs.
Kaj bi prineslo največji dobiček, če bi investirali 100.000 evrov v katero koli vrsto nepremičnine? Izračuni kažejo, da največji, skoraj enak letni dobiček prinaša naložba v stanovanja in garaže, sledijo prihodki od zakupa kmetijskih zemljišč, a ni zanemarljivo, da njive ne zahtevajo dodatnih vlaganj in trajajo večno. Glede na lokacijo in velikost stanovanja je za to vsoto mogoče kupiti dve garsonjeri ali stanovanje v velikosti približno 40 kvadratov na obrobju mesta, to so tudi kvadrature najbolj iskanih stanovanj v Novem Sadu.
Mesečna najemnina za garsonjero v središču mesta znaša približno 350 evrov, za stanovanje s 40 kvadrati pa okoli 400 evrov. Če vzamemo povprečje, bi to bilo 400 evrov mesečno, kar pomeni 4.800 evrov letnega dobička od najema.
Ko gre za kmetijska zemljišča, je spekter možnosti zelo širok, saj so cene glede na kakovost zemlje, lokacijo in oddaljenost od ceste zelo različne.
Najdražji hektar je v Južnobačkem in Sremskem okraju in stane tudi do 40.000 evrov, zakup pa znaša okoli 700 evrov letno. Cena hektarja je precej nižja v drugih delih Vojvodine, kar močno vpliva tudi na ceno zakupa. Na primer, v Banatu cena hektarja doseže tudi do 1.000 evrov, zakup pa pade na 10 evrov na hektar. Cene se močno razlikujejo tudi v preostali Srbiji, vendar se s kmetijskim zemljiščem v Vojvodini v zadnjih petih letih veliko trguje.
Da se največ denarja pri prodaji obrne s “črnim zlatom”, kaže zadnje poročilo Republiškega geodetskega zavoda, kjer je navedeno, da je bila v tretjem četrtletju lani najvišja vrednost pogodbe za kmetijsko zemljišče v Republiki Srbiji 8,15 milijona evrov. Sklenjena je bila na območju občine Sombor za osem parcel s skupno površino 390,9 hektarja.
Republiški geodetski zavod je sporočil, da je bila prodaja stanovanj v četrtem četrtletju 2024 že tretje zaporedno četrtletje v porastu.
“V četrtem četrtletju 2024 je prišlo do povečanja povpraševanja po stanovanjih v Republiki Srbiji, zabeleženih je bilo 13.372 stanovanjskih pogodb (kar je 20,6 odstotka več kot v istem obdobju lani) s skupno vrednostjo 1,3 milijarde evrov (44,4 odstotka več kot lani). V četrtem četrtletju so vse regije zabeležile letno rast števila prodaj in vrednosti prometa na trgu stanovanj,” je navedeno v poročilu Republiškega geodetskega zavoda.
Preberite več:
Če pa pogledamo celotno Vojvodino in vzamemo, da je povprečna cena hektarja 20.000 evrov, da je mogoče za 100.000 evrov kupiti pet hektarjev in da je povprečni zakup 600 evrov na leto, je dobiček potemtakem 3.000 evrov. Garaže so šibka točka prebivalcev Novega Sada, saj je vse težje najti prostor za avtomobile, zato so tudi predmet investicij.
Glede na lokacijo v mestu in velikost garaže so različne tudi vsote naložb v te prostore. Garaže v Novem Sadu stanejo od 10.000 do 40.000 evrov, mesečni najem pa od 70 do 150 evrov. Če vzamemo, da je povprečna cena garaže 25.000 evrov, da je mogoče za 100.000 evrov kupiti štiri takšne prostore in jih oddajati po povprečni ceni 100 evrov mesečno, bi to pomenilo 400 evrov, oziroma 4.800 evrov letno – toliko kot od najema stanovanj.
