Najemodajalec, ki stanovanje oddaja za 700 evrov na mesec, bo za leto 2026 plačal 1.890 evrov dohodnine, če bo Zakon o interventnih ukrepih za razvoj Slovenije (ZIURS) na referendumu 6. decembra zavrnjen, in 1.134 evrov, če bo začel veljati, kaže izračun Lider.si. Če bo najemodajalec stanovanje oddajal družini z otrokom do 18. leta ali najemniku, mlajšemu od 30 let, bo dohodnina po ZIURS znašala 378 evrov. Izračun upošteva normirane stroške v višini 10 odstotkov najemnine, ki jih zdaj priznava Zakon o dohodnini.
Zakon o dohodnini v 135.č členu določa, da se dohodek iz oddajanja premoženja v najem obdavči po stopnji 25 odstotkov, plačana dohodnina pa se po navedbah Finančne uprave (FURS) šteje za dokončni davek. ZIURS, ki ga je Državni zbor sprejel 11. maja, v 4. členu določa znižanje stopnje na 15 odstotkov. Petodstotna stopnja bi veljala za dohodek iz oddajanja stanovanja ali stanovanjske hiše rezidentu, ki vzdržuje vsaj enega otroka do 18. leta in z njim v nepremičnini dejansko biva ter ima v njej prijavljeno stalno prebivališče, ali rezidentu do 30. leta, ki v nepremičnini dejansko biva in ima v njej prijavljeno stalno prebivališče. Po 50. členu ZIURS bi se novi stopnji prvič uporabljali za davčno leto 2026.
| Dohodnina od najemnin za leto 2026 | |||
| Letna dohodnina v evrih glede na izid referenduma o ZIURS | |||
| Mesečna najemnina | Veljavno, 25 % | ZIURS, 15 % | ZIURS, 5 % |
| 500 EUR | 1.350 | 810 | 270 |
| 700 EUR | 1.890 | 1.134 | 378 |
| 1.000 EUR | 2.700 | 1.620 | 540 |
| 1.500 EUR | 4.050 | 2.430 | 810 |
| Lider.si | Vir: Zakon o dohodnini, ZIURS (besedilo, sprejeto 11. 5. 2026), izračun Lider.si. Izračun upošteva 10 % normiranih stroškov. Stopnja 5 % velja za oddajo stanovanja ali hiše rezidentu z otrokom do 18. leta ali rezidentu do 30. leta, ki v nepremičnini biva in ima v njej stalno prebivališče. | |||
Finančna uprava je 16. oktobra v pojasnilu za normirance zapisala, da bi se ZIURS ob uveljavitvi uporabljal že od 1. januarja 2026, in dodala, da bo zavezance obvestila, če bo zakon začel veljati. Napoved za odmero dohodnine od najemnin za leto 2025 je bilo treba vložiti do 2. marca 2026, napovedi za leto 2026 pa bodo najemodajalci vlagali po referendumu. Zakon bo po 90. členu ustave zavrnjen, če bo proti njemu glasovala večina volivcev, ki bodo veljavno glasovali, pod pogojem, da bo proti glasovala najmanj petina vseh volivcev.
| Odmera dohodnine od najemnin | |||
| Na podlagi napovedi zavezancev | |||
| Odmerno leto | Stopnja | Zavezanci | Dohodnina (mio EUR) |
| 2022 | 15 % | 39.177 | 17,8 |
| 2023 | 25 % | 40.462 | 33,8 |
| 2024 | 25 % | 42.183 | 37,9 |
| Na podlagi obračunov davčnega odtegljaja izplačevalcev | |||
| Odmerno leto | Stopnja | Zavezanci | Dohodnina (mio EUR) |
| 2022 | 15 % | 74.172 | 32,8 |
| 2023 | 25 % | 70.068 | 40,3 |
| 2024 | 25 % | 73.115 | 46,8 |
| Lider.si | Vir: Letno poročilo Finančne uprave RS za leto 2025. | |||
Za leto 2024 je napoved za odmero dohodnine od najemnin vložilo 42.183 zavezancev, odmerjena dohodnina pa je znašala 37,9 milijona evrov, kaže letno poročilo FURS. Pri 73.115 zavezancih je izplačevalec najemnine dohodnino izračunal in plačal z obračunom davčnega odtegljaja, ta dohodnina pa je znašala 46,8 milijona evrov. Predlagatelji zakona so v predlogu z dne 10. aprila izpad prihodkov zaradi nižje obdavčitve najemnin ocenili na okoli 30 milijonov evrov.
Ko se je stopnja leta 2023 zvišala s 15 na 25 odstotkov, se je število zavezancev, ki so vložili napoved, povečalo s 39.177 za leto 2022 na 40.462 za leto 2023. Odmerjena dohodnina se je v istem času povečala s 17,8 na 33,8 milijona evrov.
