Stanovanjski kredit z euriborjem letos dražji za 70 evrov, ekonomisti decembra pričakujejo nov dvig ECB

Mesečni obrok stanovanjskega kredita v višini 150.000 evrov z dobo odplačila 20 let in obrestno mero, vezano na šestmesečni euribor, je po sedanjem euriborju za 70,15 evra višji kot na začetku leta, kaže izračun Lider.si. Šestmesečni euribor je 21. oktobra po podatkih portala euribor-rates.eu znašal 3,030 odstotka, 2. januarja pa 2,105 odstotka. Svet Evropske centralne banke (ECB) bo o obrestnih merah odločal v četrtek, 29. oktobra.

Obrok bi po sedanjem euriborju znašal 881,55 evra, po januarskem pa 811,40 evra. Razlika bi na leto znašala 841,80 evra. Izračun predpostavlja anuitetno odplačevanje, pribitek 0,62 odstotne točke, nespremenjen do konca odplačilne dobe, in celoten prenos spremembe euriborja v obrestno mero kredita, ne upošteva pa datuma, ko banka pri posameznem kreditu obrestno mero prilagodi. Pribitek je zaokrožena razlika med povprečno obrestno mero za nova stanovanjska posojila s spremenljivo obrestno mero v Sloveniji, ki je avgusta po podatkih ECB znašala 3,33 odstotka, in avgustovskim povprečjem šestmesečnega euriborja, ki je po podatkih ECB znašalo 2,713 odstotka. Znesek kredita je ponazoritven, doba odplačila pa je zgornja meja razreda od 15 do 20 let, v katerem so po podatkih Banke Slovenije od leta 2021 najpogostejša nova stanovanjska posojila.

Depozitna obrestna mera ECB znaša 2,50 odstotka od 16. septembra, potem ko jo je ECB letos dvakrat dvignila za 0,25 odstotne točke. V anketi Reutersa, izvedeni od 5. do 8. oktobra, je 70 od 73 ekonomistov napovedalo, da bo ECB oktobra obrestne mere ohranila, 64 pa jih je pričakovalo dvig za 0,25 odstotne točke decembra. Inflacija v evrskem območju bo po pričakovanjih ekonomistov v anketi Reutersa v zadnjem letošnjem četrtletju v povprečju znašala 3,7 odstotka.

Če bi se šestmesečni euribor zaradi decembrskega dviga zvišal za 0,25 odstotne točke, na 3,280 odstotka, bi obrok istega kredita znašal 901,09 evra, 19,54 evra več kot po sedanjem euriborju in 89,69 evra več kot po januarskem. Analitiki danske banke Danske Bank so v analizi, objavljeni 20. oktobra, zapisali, da je četrti dvig depozitne obrestne mere na 3,00 odstotka verjetnejši od njenega ohranjanja pri 2,50 odstotka. Pri euriborju, višjem za 0,50 odstotne točke od sedanjega, bi obrok znašal 920,87 evra, 39,32 evra več kot po sedanjem euriborju.

Sprememba euriborja ne zadeva posojil s fiksno obrestno mero, ki po podatkih Banke Slovenije prevladujejo med posojili gospodinjstvom in katerih delež v stanju posojil se povečuje. Fiksna obrestna mera za nova stanovanjska posojila je decembra lani v Sloveniji znašala 2,9 odstotka, v evrskem območju pa 3,3 odstotka, piše v majskem Poročilu o finančni stabilnosti Banke Slovenije.