Nakup stanovanja je v Evropski uniji v zadnjem desetletju postal še težji. Razmerje med cenami stanovanj in dohodki gospodinjstev je bilo leta 2025 za 6,8 odstotka višje kot leta 2015, kar pomeni, da so cene rasle hitreje od dohodkov, kaže Eurostat. Razmerje se je v tem obdobju poslabšalo v 17 državah članicah in izboljšalo v desetih, Slovenija pa sodi med prve.
Razlike med državami so velike. Najbolj se je dostopnost poslabšala na Portugalskem, kjer se je razmerje zvišalo za 60,8 odstotka, sledijo Nizozemska s 34,3 odstotka, Madžarska s 26,5 odstotka, Češka s 25,8 odstotka in Španija s 24,5 odstotka.
Na drugi strani se je najbolj izboljšala v Romuniji, kjer je razmerje padlo za 42,8 odstotka, sledita Finska z znižanjem za 25,2 odstotka in Bolgarija za 16,2 odstotka. Kazalnik meri spremembo razmerja med cenami in dohodki skozi čas in ne pove, kje so stanovanja v absolutnem smislu najdražja glede na plače.
Slovenija ni med skrajnimi, a se uvršča med države, kjer se je dostopnost zmanjšala. Po podatkih OECD je bilo razmerje med ceno stanovanja in dohodkom pri nas leta 2024 približno 17 odstotkov nad ravnjo iz leta 2015. To potrjujejo tudi domači podatki, saj so po podatkih geodetske uprave cene stanovanj od leta 2020 zrasle za okoli 80 odstotkov, dostopnost za pretežni del prebivalstva pa se ob tem ves čas znižuje.
| RAZMERJE CENA STANOVANJA / DOHODEK, SPREMEMBA 2015-2025 | |
|---|---|
| Država | Sprememba razmerja |
| Portugalska | +60,8 % |
| Nizozemska | +34,3 % |
| Madžarska | +26,5 % |
| Češka | +25,8 % |
| Španija | +24,5 % |
| Bolgarija | −16,2 % |
| Finska | −25,2 % |
| Romunija | −42,8 % |
| EU (povprečje) | +6,8 % |
Vir: Eurostat
Širšo sliko dopolnjuje tako imenovano standardizirano razmerje, ki pokaže, ali je trg nad ali pod dolgoročnim povprečjem od leta 2000. To razmerje je imelo dva izrazita vrhova, leta 2007 pred svetovno finančno krizo in leta 2022, ko je bilo za 7,4 odstotka nad dolgoročnim povprečjem. Po letu 2022 je razmerje dve leti padalo, lani pa se je znova rahlo vrnilo nad dolgoročno povprečje. Evropska komisija ga uporablja kot opozorilni kazalnik kopičenja neravnovesij na stanovanjskem trgu.
Preberite več:
Razmerje med cenami in dohodki je le en vidik dostopnosti stanovanj. Pomembni so tudi obrestna mera in stroški posojila, ponudba novih stanovanj ter koliko dohodka gospodinjstva porabijo za stanovanjske stroške. Realnost je taka, da so stanovanja v EU in v Sloveniji danes za povprečno gospodinjstvo manj dostopna kot pred desetimi leti.
